房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)：

　　(1)強(qiáng)制處分

　　處分行為在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。

　　(2)快速變現(xiàn)

　　買受人(購得拍賣標(biāo)的的竟買人)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此其價(jià)格一般較正常交易低。

　　(3)成交價(jià)格一般低于正常市場價(jià)格

　　原因有三：

　�、偈袌鲂枨竺嬲�、推廣力度小;

　　②基于消費(fèi)者的心理預(yù)期;

　�、塾捎谫徺I者要支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金等額外成本。