房屋征收評估四大特點

　　1.估價數(shù)量大

　　房屋征收往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模的房屋征收，導(dǎo)致征收數(shù)量大、待征收的戶數(shù)多，由此帶來的房屋征收估價數(shù)量很大，少則一、二幢，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。

　　2.涉及面廣，社會影響大

　　從企事業(yè)單位來說，征收不僅涉及到企事業(yè)財產(chǎn)的補償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。

　　從居民個人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)城市居民的最大財產(chǎn)。因此，房屋征收評估涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會影響很大。

　　3.估價對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

　　一次估價中還會面對大量的房屋，面對征收人和眾多的被征收人，由于各自對自身利益的維護，會出現(xiàn)不同的意見，導(dǎo)致估價的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

　　4.補償價格關(guān)聯(lián)性強

　　就同一城市而言，同一時期同一地段同種類型房屋的征收補償價之間，同一時期同一地段不同類型房屋的征收補償價之間，同一時期不同地段同種類型房屋的征收補償價之間都具有價格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性，就可能引發(fā)征收沖突。