房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

　　(一)封面的寫作

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。(史家解讀：封面共7項(xiàng)，除標(biāo)題外，正文部分是6項(xiàng))這里所講的封面特指估價(jià)報(bào)告的首頁，對(duì)于各估價(jià)機(jī)構(gòu)為了自身企業(yè)形象的推廣，對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，印制精美的封面不在此論述范圍內(nèi)。

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱

　　估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”，為了一目了然，也可以按照估價(jià)目的來起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告”。

　　史家解讀：房地產(chǎn)抵押估價(jià)的估價(jià)報(bào)告名稱必須用“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”(《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第27條有明確說明)，如用“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”等名稱的，在案例考試中可以作為一處錯(cuò)誤予以指出。

　　2.估價(jià)項(xiàng)目名稱(史家解讀：注意不是指估價(jià)對(duì)象)

　　封面上的估價(jià)項(xiàng)目要寫清項(xiàng)目的全稱。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位、名稱及用途。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估”。“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位;“××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱;“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說明。

　　3.估價(jià)委托人

　　封面上的委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。如“××貿(mào)易有限公司”為委托人的全稱。如果是個(gè)人委托估價(jià)的，則寫明委托人的姓名。

　　4.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　封面上的估價(jià)機(jī)構(gòu)，同委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。

　　5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　封面上所寫的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是負(fù)責(zé)本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名及其注冊(cè)號(hào)。

　　史家解讀：從案例考試角度看，不要求一定要有注冊(cè)號(hào)，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)中沒要求，案例教材和理論教材、《規(guī)范》以及近年考試標(biāo)答也沒有相關(guān)要求。

　　6.估價(jià)作業(yè)日期

　　封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，具體為正式接受估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的估價(jià)作業(yè)日期一致。

　　7.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)即為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)。將估價(jià)報(bào)告編號(hào)寫在封面上便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的編號(hào)一致。

　　[例1-1]某房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面寫作實(shí)例

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)路××花園××閣第15層A、B共二套住宅房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)

　　估價(jià)委托人：廣州市×××貿(mào)易公司

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××(注冊(cè)號(hào)××)、×××(注冊(cè)號(hào)××)、×××(注冊(cè)號(hào)××)

　　估價(jià)作業(yè)日期：2006年7月11日至2006年8月4日

　　估價(jià)報(bào)告編號(hào)：粵評(píng)房(1)字第×××××××號(hào)