第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問服務

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內容：針對本知識點提問?(1)項目背景

　　(2)開發(fā)項目地塊分析

　�、俚貕K的自然條件分析;②地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析;③地塊的環(huán)境條件分析。

　　(3)開發(fā)項目市場調查與分析

　　1)市場環(huán)境調查與分析

　�、僬�治法律環(huán)境;②經(jīng)濟環(huán)境;③人口環(huán)境;④社會文化環(huán)境。

　　2)市場需求容量調查與分析

　�、賴鴥韧馐袌龅男枨髣酉�;②現(xiàn)有的和潛在的市場需求量;③社會擁有量、庫存量;④同類產(chǎn)品在市場上的供應量或銷售量，供求平衡狀況。

　　3)消費者和消費者行為調查與分析

　　①消費者類別及其分布;②購買能力;③購買欲望和購買動機。

　　4)競爭情況調查與分析

　　①競爭對手的調查與分析;②競爭項目的調查與分析。

　　(4)開發(fā)項目SWOT分析

　�、匍_發(fā)項目的優(yōu)勢分析;②開發(fā)項目的劣勢分析;③開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析;④開發(fā)項目的威脅分析。

　　(5)開發(fā)項目的市場定位

　�、傧�費群體定位;②項目形象定位;③規(guī)劃設計及建筑形象定位;④戶型定位;⑤價格定位;⑥物業(yè)管理定位。

　　(6)開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　�、夙椖靠傮w規(guī)劃設計建議;②建筑個體設計建議;③環(huán)境景觀設計建議;④戶型設計建議。(7)開發(fā)項目房地產(chǎn)項目的定價及價格策略

　�、匍_發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價目標;②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價方法選擇;③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目價格策略選擇。

　　(8)開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告策劃及銷售

　�、匍_發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告設計;②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇;③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定。