第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習(xí)題】因?yàn)樽儸F(xiàn)性較差，所以房地產(chǎn)投資不宜作為長(zhǎng)期投資。(　)(2014年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。土地不會(huì)毀損，投資者在其上擁有的權(quán)益通常在40年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以依法延長(zhǎng);地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(zhǎng)期投資。參見教材P7。

　　【習(xí)題】商品房開發(fā)投資和保障性住房建設(shè)投資都屬于房地產(chǎn)投資。無(wú)論何種類型的房地產(chǎn)投資，其目的都是為了營(yíng)利。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。不同投資主體的投資目的有顯著的差異。保障性住房的目的不是為了營(yíng)利，而是社會(huì)效益。參見教材P4～5。

　　【習(xí)題】投資組合理論認(rèn)為，對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。投資組合理論的主要論點(diǎn)是：對(duì)于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。參見教材P23。

　　【習(xí)題】商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無(wú)關(guān)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。商業(yè)物業(yè)投資的收益主要來自物業(yè)的出租經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，且收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)。參見教材P5。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。信托是間接投資。參見教材P12。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具有較低的收益水平。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資收益水平較高，這是它的優(yōu)點(diǎn)之一。參見教材P12。

　　【習(xí)題】某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。當(dāng)資產(chǎn)的預(yù)期收益率=市場(chǎng)的整體平均收益率時(shí)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)=1，不是變化幅度相同時(shí)。參見教材P26。

　　資產(chǎn)預(yù)期收益率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(市場(chǎng)整體平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率)

　　【習(xí)題】系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指?jìng)�(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的那部分風(fēng)險(xiǎn)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。是不可以在投資組合內(nèi)部被分散和抵消的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P18。

　　【習(xí)題】整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，要比當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境變化造成的影響大。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境變化的影響要比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境變化的影響大。參見教材P19。

　　【習(xí)題】特殊物業(yè)是指設(shè)計(jì)比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)不是指設(shè)計(jì)或功能特殊，而是其里面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。參見教材P6。