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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)精練題:風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

來(lái)源:中華考試網(wǎng)  [ 2020年6月21日 ]  【

第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

  多項(xiàng)選擇題

  多項(xiàng)選擇題每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的,得2分;選錯(cuò)或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

  【習(xí)題】進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析,可以選用的盈利性財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)有( )。(2014年真題)

  A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

  C.成本利潤(rùn)率

  D.資產(chǎn)負(fù)債率

  E.償債備付率

  『正確答案』ABC

  『答案解析』本題考查的是敏感性分析的步驟。敏感性分析通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率,必要時(shí)也可以選用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等其他經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參見(jiàn)教材P223。

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  【習(xí)題】不確定型決策常用的決策方法有( )。(2014年真題)

  A.最大可能法

  B.小中取大法

  C.大中取大法

  D.決策樹(shù)法

  E.最小最大后悔值法

  『正確答案』BCE

  『答案解析』本題考查的是決策的方法。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法。參見(jiàn)教材P240。

  【歸納總結(jié)】決策的方法

  確定型決策方法風(fēng)險(xiǎn)型決策方法不確定型決策方法

  線性規(guī)劃等運(yùn)籌學(xué)方法

  借助計(jì)算機(jī)進(jìn)行決策最大可能法

  期望值法

  決策樹(shù)法小中取大法

  大中取大法

  最小最大后悔值法

  【習(xí)題】對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí),通常要進(jìn)行( )分析。(2013年真題)

  A.最低租售價(jià)格

  B.最高土地取得價(jià)格

  C.最高工程費(fèi)用

  D.最低租售數(shù)量

  E.最高銷(xiāo)售價(jià)格

  『正確答案』ABCD

  『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析。收入類(lèi)項(xiàng)目選最低的,成本類(lèi)項(xiàng)目選最高的。參見(jiàn)教材P219。

  【習(xí)題】按未來(lái)事件的自然狀態(tài)的確定程序劃分的投資決策類(lèi)型包括( )決策。(2013真題改編)

  A.業(yè)務(wù)型

  B.風(fēng)險(xiǎn)型

  C.確定型

  D.群體型

  E.不確定型

  『正確答案』BCE

  『答案解析』本題考查的是決策的方法。按性質(zhì)劃分,決策包括確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策。參見(jiàn)教材P238。

  【習(xí)題】盈虧平衡分析中,產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有( )。(2012年真題)

  A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

  B.產(chǎn)品銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)量

  C.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

  D.單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

  E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

  『正確答案』BCD

  『答案解析』本題考查的是盈虧平衡分析的基本原理。產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有:產(chǎn)品銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)量;單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化;單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化。參見(jiàn)教材P218。

  【習(xí)題】決策的有效性程度通常從決策的( )等方面來(lái)評(píng)價(jià)。(2012年真題)

  A.合理性

  B.可接受性

  C.時(shí)效性

  D.參與性

  E.經(jīng)濟(jì)性

  『正確答案』ABCE

  『答案解析』本題考查的是決策的概念。決策的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要是評(píng)價(jià)決策的有效性程度,通常從決策的質(zhì)量或合理性、決策的可接受性、決策的時(shí)效性和決策的經(jīng)濟(jì)性四個(gè)方面來(lái)評(píng)價(jià)。參見(jiàn)教材P239。

  【習(xí)題】在房地產(chǎn)置業(yè)投資的各項(xiàng)影響因素中,空置率的變化與以下( )有關(guān)。

  A.宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

  B.權(quán)益投資比率

  C.業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理水平

  D.市場(chǎng)供求狀況

  E.租戶(hù)支付租金能力

  『正確答案』ACDE

  『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資的主要不確定性因素。C是2017的新增內(nèi)容,要特別注意。參見(jiàn)教材P217。

  【習(xí)題】下列分析方法中,屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有( )。

  A.故障樹(shù)分析法

  B.期望值法

  C.盈虧平衡法

  D.解析法

  E.蒙特卡洛模擬法

  『正確答案』DE

  『答案解析』本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。A是風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的方法。B期望值法屬于概率分析。C屬于不確定性分析。參見(jiàn)教材P230。

  【習(xí)題】風(fēng)險(xiǎn)分析中的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段,需要開(kāi)展的工作包括( )。

  A.風(fēng)險(xiǎn)估算

  B.分析風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況

  C.辨識(shí)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因

  D.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)變量是否相關(guān)

  E.提出應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的建議

  『正確答案』AB

  『答案解析』本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。CD屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)。E屬于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。參見(jiàn)教材P230。

  【習(xí)題】下列不確定性因素中,屬于“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”模式下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要不確定性因素的有( )。

  A.土地費(fèi)用

  B.權(quán)益投資比率

  C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

  D.開(kāi)發(fā)期

  E.貸款利率

  『正確答案』ADE

  『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,涉及的主要不確定性因素有:土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、租售價(jià)格、開(kāi)發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)、資本化率、貸款利率等。參見(jiàn)教P212~216。

  【習(xí)題】實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策,主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有( )。

  A.可預(yù)測(cè)性

  B.不可控制性

  C.不可逆性

  D.可延期性

  E.不可變更性

  『正確答案』CD

  『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性,兩大基本特性決定了具有實(shí)物期權(quán)性質(zhì)。參見(jiàn)教材P243。

  置業(yè)投資的不確定因素(四類(lèi))

  土地費(fèi)用

  建筑安裝工程費(fèi)

  租售價(jià)格

  開(kāi)發(fā)期與租售期

  容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

  資本化率

  貸款利率購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

  權(quán)益投資比率

  空置率

  運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

  【習(xí)題】下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中,正確的有( )。

  A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

  B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

  C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

  D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

  E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

  『正確答案』ACE

  『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項(xiàng)B,凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差受凈現(xiàn)值期望值大小的影響,不能完全衡量風(fēng)險(xiǎn)高低,用標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù);D凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差反應(yīng)離散程度,越離散風(fēng)險(xiǎn)越大。參見(jiàn)教材P233~234。

  【習(xí)題】利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí),下列表述中正確的有( )。

  A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零,則項(xiàng)目可行

  B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

  C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小,項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

  D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大,項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

  E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí),標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

  『正確答案』AE

  『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。選項(xiàng)B,凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差在一定程度上能夠說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小,但由于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的大小受凈現(xiàn)值期望值影響甚大,因此單純以?xún)衄F(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差大小衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)高低,有時(shí)會(huì)得出不正確的結(jié)論;選項(xiàng)D,凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大,項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。參見(jiàn)教材P234。

糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編:qingqing
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