單項(xiàng)選擇題

　　【習(xí)題】某市2012年房屋施工面積為2000萬(wàn)平方米，竣工面積為700萬(wàn)平方米;2013年房屋新開(kāi)工面積為800萬(wàn)平方米，竣工面積為900萬(wàn)平方米。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為(　)萬(wàn)平方米。(2014年真題)

　　A.1200

　　B.1900

　　C.2100

　　D.2800

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積=報(bào)告期新開(kāi)工面積+上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的面積+上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的面積=800+(2000-700)=2100。參見(jiàn)教材P40。

　　【習(xí)題】某市2013年住房可支付性指數(shù)(HAI)為90，表明該市中位數(shù)收入家庭的購(gòu)房能力(　)。(2014年真題)

　　A.正好能夠承受中位數(shù)房?jī)r(jià)

　　B.只能承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更低的房?jī)r(jià)

　　C.能夠承受比中位數(shù)房?jī)r(jià)更高的房?jī)r(jià)

　　D.可以承受平均水平的房?jī)r(jià)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。HAI=100，說(shuō)明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價(jià)格的住房;HAI>100，居民家庭能夠承受更高價(jià)格的住房;HAI<100，居民家庭只能承受更低價(jià)格的住房。參見(jiàn)教材P43。

　　【習(xí)題】商品住房?jī)r(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有(　)的特性。(2014年真題)

　　A.信息不對(duì)稱(chēng)性

　　B.交易復(fù)雜性

　　C.供給壟斷性

　　D.經(jīng)濟(jì)外部性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問(wèn)題非常突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性是指，外部的因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)影響其它方面。房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，會(huì)導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住宅問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見(jiàn)教材P45。

　　【習(xí)題】商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)通常是典型的(　)市場(chǎng)。

　　A.完全競(jìng)爭(zhēng)

　　B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　C.寡頭壟斷

　　D.完全壟斷

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特征。在商品房存量市場(chǎng)中，競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷，在商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，一般壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)。參見(jiàn)教材P36～37。

　　【習(xí)題】某城市2016年商品住房施工面積為1000萬(wàn)平方米，其中從2015年跨入2016年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)平方米，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)平方米。該城市2016年商品住房新開(kāi)工面積是(　)萬(wàn)平方米。

　　A.500

　　B.700

　　C.800

　　D.1000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋新開(kāi)工面積，指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在報(bào)告期內(nèi)恢復(fù)施工的房屋面積。1000-300-200=500(萬(wàn)平方米)。參見(jiàn)教材P40。

　　【習(xí)題】從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段的后半段

　　C.第三階段的后半段

　　D.第四階段

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。從第二周期開(kāi)始，就有新項(xiàng)目開(kāi)工，即有資本流入，到了第二周期的后半段，由于投資者不斷購(gòu)買(mǎi)存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，資本流量顯著增加。參見(jiàn)教材P51。

　　【習(xí)題】關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

　　B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

　　C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

　　D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開(kāi)工的面積和上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見(jiàn)教材P40。

　　【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.吸納周期是把房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

　　B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

　　C.在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期

　　D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納周期是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度計(jì)算，同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期。參見(jiàn)教材P43。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是(　)。

　　A.投機(jī)需求膨脹

　　B.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　D.土地資源的稀缺性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見(jiàn)教材P54。

　　【習(xí)題】2016年，某市可供租售房屋面積3000萬(wàn)平方米，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)平方米，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)平方米;當(dāng)年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)平方米，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)平方米，出租住宅面積為320萬(wàn)平方米。該市2016年住宅市場(chǎng)吸納率為(　)。

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。2016年住宅市場(chǎng)吸納率=2016年住宅吸納量/2016年住宅可供租售量=(2016年住宅銷(xiāo)售量+2016年住宅出租量)/(2016年可供銷(xiāo)售的住宅+2016年可供出租的住宅)=(1680+320)/(1800+450)=88.89%。參見(jiàn)教材P42。

　　【習(xí)題】某市2016年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

　　A.半個(gè)月

　　B.2個(gè)月

　　C.半年

　　D.2年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。吸納周期為吸納率的倒數(shù)。按年計(jì)算。參見(jiàn)教材P43。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　『正確答案』B

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性。供給的壟斷與需求無(wú)直接關(guān)系。此題完全可以憑常識(shí)作答。參見(jiàn)教材P44。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

　　A.自然周期與投資周期同步變化

　　B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

　　C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

　　D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在三四周期則超前于市場(chǎng)自然周期。參見(jiàn)教材P53。

　　【習(xí)題】政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的(　)。

　　A.產(chǎn)品質(zhì)量

　　B.產(chǎn)品性?xún)r(jià)比

　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D.產(chǎn)品檔次

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段。土地政策影響供給的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。如供應(yīng)的別墅用地多，則市場(chǎng)上的別墅項(xiàng)目的規(guī)劃多，所占的比重大。參見(jiàn)教材P59。

　　【習(xí)題】某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于(　)狀態(tài)。

　　A.均衡

　　B.周期性失衡

　　C.結(jié)構(gòu)性失衡

　　D.區(qū)域性失衡

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性。供給檔次與需求之間處于錯(cuò)位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見(jiàn)教材P58。

　　【習(xí)題】2016年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)㎡，商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置量為450萬(wàn)㎡，則該市2016年末的商品住房空置率是(　)。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.15%

　　D.20%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)�？罩寐�=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。參見(jiàn)教材P40。

　　【習(xí)題】某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為(　)年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)交易指標(biāo)。吸納周期=可供租售量/吸納量，吸納量=本期銷(xiāo)售+本期出租=8萬(wàn)套，可供租售量=可銷(xiāo)售量+本期新竣工量=5+13=18，吸納周期=18/8=2.25。參見(jiàn)教材P43。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開(kāi)發(fā)。選項(xiàng)D，金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見(jiàn)教材P54。