多項選擇題

　　1、根據(jù)房地產開發(fā)的步驟，下列屬于房地產開發(fā)工作的有(　)。

　　A、提出投資設想

　　B、實施投資設想

　　C、評價投資方案

　　D、細化投資設想

　　E、獲取土地使用權

　　2、房地產投資決策分析的主要工作包括(　)。

　　A、投資機會尋找

　　B、市場分析

　　C、投資機會篩選

　　D、項目財務評價

　　E、規(guī)劃設計

　　3、年度土地儲備計劃包括(　)等指標。

　　A、年度供應規(guī)模

　　B、年度土地新增規(guī)模

　　C、年度前期開發(fā)規(guī)模

　　D、年度后期開發(fā)規(guī)模

　　E、年初與年末土地儲備規(guī)模

　　4、規(guī)劃意見書中對規(guī)劃設計的要求包括(　)等內容。

　　A、用地性質

　　B、用地位置

　　C、規(guī)劃土地使用要求

　　D、建設項目與高壓電力線等的距離要求

　　E、居住建筑的公共服務設施配套建設指標

　　5、設計方案審批階段，開發(fā)商提交的設計方案的內容有(　)。

　　A、各層功能分布圖

　　B、以實測現(xiàn)狀為參考的結構圖

　　C、各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖

　　D、以實測現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設計總平面圖

　　E、各項經濟技術指標及無障礙設施設計說明及其他相關資料

　　6、下列工程中，經批準可以邀請招標的有(　)。

　　A、項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的

　　B、受自然地域環(huán)境限制的

　　C、國有資金投資占主導地位的建設項目

　　D、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的

　　E、擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的

　　7、投標文件有下列(　)情形的，由評標委員會初審后按廢標處理。

　　A、遞交投標文件前提交投標保證金

　　B、無法定代表人簽字

　　C、投標人遞交兩份內容不同的投標文件

　　D、未按要求提交投標保證金

　　E、聯(lián)合體未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議

　　8、下列選項中，屬于申請領取《建設工程施工許可證》應具備的條件有(　)。

　　A、施工場地已經基本具備施工條件，需要征收房屋的，必須完成征收工作

　　B、已經確定施工企業(yè)

　　C、有保證工程質量和安全的具體措施

　　D、建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%

　　E、建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明

　　9、房地產開發(fā)前期工作中，除了四個主要環(huán)節(jié)的工作外，還可能包括的工作有(　)。

　　A、市政設施接駁的談判與協(xié)議

　　B、對擬開發(fā)建設的項目尋找預租(售)的客戶

　　C、初步確定目標市場、售價或租金水平

　　D、申請辦理《建設工程施工許可證》

　　E、制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略

　　10、確立施工中控制質量的具體措施，主要包括(　)。

　　A、實行科學合理的施工進度控制安排

　　B、控制混凝土質量

　　C、對工程中采用的配套設備進行檢驗

　　D、對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法

　　E、對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產開發(fā)的一般程序。房地產開發(fā)的一般程序包括：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、獲取土地使用權、合同談判與協(xié)議簽署、工程建設、竣工交用、物業(yè)資產管理。參見教材P64～65。

　　2、

　　【正確答案】 BD

　　【答案解析】 本題考查的是投資機會選擇與決策分析。選項AC屬于投資機會選擇階段，不屬于投資決策分析階段。投資機會選擇階段主要包括提出投資設想、尋找和篩選投資機會、細化投資設想三項工作;投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三個部分。選項E，規(guī)劃設計屬于前期工作，不屬于決策階段的工作。參見教材P65～66。

　　3、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。年度土地儲備計劃包括年初與年末土地儲備規(guī)模、年度前期開發(fā)規(guī)模、年度供應規(guī)模和年度土地儲備臨時利用計劃等指標。參見教材P67。

　　4、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可。規(guī)劃設計要求包括三個方面的內容：(1)規(guī)劃土地使用要求;(2)居住建筑的公共服務設施配套建設指標;(3)建設項目與退讓用地邊界、城市道路、鐵路干線、河道、高壓電力線等距離要求。參見教材P73。

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設計方案并獲得規(guī)劃許可。設計方案審批階段，開發(fā)商提交的設計方案的內容有：(1)以實測現(xiàn)狀地圖為底圖繪制的規(guī)劃設計總平面圖;(2)各層平面圖、各向立面圖、各主要部分剖面圖;(3)各項經濟技術指標及無障礙設施設計說明及其他相關資料。參見教材P73。

　　6、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是招標方式和招標機構。有下列情形之一的經批準可以進行邀請招標：(1)項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的;(2)受自然地域環(huán)境限制的;(3)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的;(4)擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的;(5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。參見教材P75。

　　7、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是招標程序。投標文件有下列情形之一的，由評標委員會初審后按廢標處理：(1)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的;(2)未按規(guī)定的格式填寫，內容不全或管徑字跡模糊、無法辨認的;(3)投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件;(4)投標人名稱或組織機構與資格預審時不一致的;(5)未按招標文件要求提交投標保證金的;(6)聯(lián)合體投標未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議的。參見教材P79。

　　8、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是開工申請與審批。選項A錯誤，需要征收房屋的，其進度符合施工要求;選項D錯誤，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%。參見教材P80。

　　9、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。除了四個主要環(huán)節(jié)的工作，房地產開發(fā)過程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整;市政設施接駁的談判與協(xié)議;安排短期和長期信貸;對擬開發(fā)建設的項目尋找預租(售)的客戶;進一步分析市場狀況，初步確定目標市場、售價或租金水平;制定項目開發(fā)過程的監(jiān)控策略;洽談開發(fā)項目保險事宜等。參見教材P81。

　　10、

　　【正確答案】 BDE

　　【答案解析】 本題考查的是質量控制。確立施工中控制質量的具體措施主要包括：(1)對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差;(2)控制混凝土質量;(3)對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法，以保證質量符合合同中規(guī)定的技術要求。參見教材P82。