、判斷題

　　1、報告期內(nèi)的房價水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。(　)

　　對

　　錯

　　2、我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(　)

　　對

　　錯

　　3、吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。(　)

　　對

　　錯

　　4、住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數(shù)價格之比。(　)

　　對

　　錯

　　5、土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

　　對

　　錯

　　6、房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～80%。(　)

　　對

　　錯

　　7、市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。(　)

　　對

　　錯

　　8、我國房地產(chǎn)權(quán)益通常包括一定期限的土地所有權(quán)和永久的房屋所有權(quán)。(　)

　　對

　　錯

　　9、房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達到市場供需均衡。(　)

　　對

　　錯

　　20、房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。(　)

　　對

　　錯

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。房地產(chǎn)價格，是指報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)價格表示。參見教材P42。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。我國統(tǒng)計中以簽訂合同為準，包括現(xiàn)房和期房兩個部分，不考慮是否竣工，是否交付使用。參見教材P42。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。參見教材P43。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。住房可支付性指數(shù)是指中位數(shù)收入水平的家庭對中位數(shù)價格的住房的承受能力，在數(shù)值上等于家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數(shù)價格之比。參見教材P43。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P44。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價的60%～70%。參見教材P45。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。市場信息的不對稱性指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不相對稱的。參見教材P46。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在我國土地公有制下，房地產(chǎn)權(quán)益通常是由一定期限的土地使用權(quán)和永久的房屋所有權(quán)組成。參見教材P46。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。房地產(chǎn)市場的不完全性，使之不可能像證券市場、外匯市場及期貨市場等一樣在短時間內(nèi)達到市場供需均衡。參見教材P47。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。空間市場供求關(guān)系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求。參見教材P49。