、判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，社會(huì)環(huán)境的主要影響因素包括人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭收入及其分布、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　2、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　3、住房問題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　4、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)師主要是利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)買賣雙方達(dá)成交易，并在辦理交易手續(xù)的過程中提供專業(yè)服務(wù)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　6、一般來說，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越大。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　7、不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對(duì)地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分是最常見的劃分方式。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　9、平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　10、在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

　　對(duì)

　　錯(cuò)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，社會(huì)環(huán)境的主要影響因素包括人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P31。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。參見教材P31。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見教材P33。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征。參見教材P36。

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要是利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)買賣雙方達(dá)成交易，并在辦理交易手續(xù)的過程中提供專業(yè)服務(wù)。參見教材P36。

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。一般來說，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對(duì)投資者的實(shí)際意義也就越小。參見教材P38。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。參見教材P38。

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其對(duì)地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，人們認(rèn)識(shí)和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，也多從地域概念開始，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分。參見教材P38。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積。參見教材P40～41。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是需求指標(biāo)。在實(shí)際核算中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計(jì)算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P41。