單選題

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為(　)。

　　A、0.40

　　B、0.60

　　C、2.50

　　D、5.00

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是(　)。

　　A、住房可支付指數(shù)

　　B、開發(fā)投資杠桿率

　　C、開發(fā)強度系數(shù)

　　D、土地轉化率

　　3、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場監(jiān)測與預警指標的是(　)。

　　A、吸納周期

　　B、城市居民消費價格指數(shù)

　　C、住房價格合理性指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　4、預售面積，是指報告期內(　)的房屋建筑面積。

　　A、已正式交付使用

　　B、已正式簽訂商品房預售合同

　　C、已正式簽訂商品房交易合同

　　D、已正式竣工驗收合格

　　5、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的(　)租金來表示。

　　A、平均數(shù)

　　B、相對數(shù)

　　C、合理

　　D、期望

　　6、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、1個月

　　D、2個月

　　7、關于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是(　)。

　　A、吸納周期是把房屋從準備租售到租售完成所需的時間

　　B、吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

　　C、在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

　　D、吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

　　8、反映一定時期內房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(　)。

　　A、房地產(chǎn)平均價格

　　B、房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D、房地產(chǎn)同質價格

　　9、報告期內房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值稱為(　)。

　　A、房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　B、開發(fā)強度系數(shù)

　　C、住房價格合理性指數(shù)

　　D、量價彈性

　　10、下列選項中，不構成房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因是(　)。

　　A、廣泛的經(jīng)濟外部性

　　B、房地產(chǎn)市場供給的異質性

　　C、土地所有權的排他性

　　D、土地的有限性

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場監(jiān)測與預警指標。開發(fā)投資杠桿率是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)商投入的權益資本的比率，開發(fā)投資杠桿率=10000/4000=2.5。參見教材P43。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。開發(fā)強度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的狀況。參見教材P43。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場監(jiān)測與預警指標。市場監(jiān)測與預警指標包括：土地轉化率、開發(fā)強度系數(shù)、開發(fā)投資杠桿率、住房可支付性指數(shù)、住房價格合理性指數(shù)、房價租金比、量價彈性、個人住房抵押貸款還款收入比、住房市場指數(shù)、消費者信心指數(shù)。參見教材P43～44。

　　4、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。預售面積，是指報告期內已正式簽訂商品房預售合同的房屋建筑面積。參見教材P43。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)或平均數(shù)租金表示。參見教材P43。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)，吸納周期=1/吸納率。參見教材P43。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。吸納周期是指按報告期內的吸納速度計算，同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。在新建商品房銷售市場，吸納周期又稱為銷售周期。參見教材P43。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是市場交易指標。房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。參見教材P43。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預警指標。量價彈性是指報告期內房地產(chǎn)價格變化率與交易變化率的比值。參見教材P44。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。選項A屬于房地產(chǎn)市場的特性，不是房地產(chǎn)供給壟斷性的原因。房地產(chǎn)的供給在短期內難以有較大的增減，因此市場供給在短期內缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易形成地域性的壟斷。參見教材P44。