單項(xiàng)選擇題

　　1、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入資源的是(　)。

　　A、土地

　　B、資本

　　C、勞動(dòng)力

　　D、技術(shù)革新

　　2、開(kāi)發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過(guò)程是(　)。

　　A、細(xì)化投資設(shè)想

　　B、提出投資設(shè)想

　　C、可行性研究

　　D、投資機(jī)會(huì)選擇

　　3、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是(　)。

　　A、提出投資設(shè)想

　　B、項(xiàng)目可行性研究

　　C、細(xì)化投資設(shè)想

　　D、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

　　4、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、(　)和投資決策三部分工作。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)控制

　　B、項(xiàng)目調(diào)研

　　C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　D、資金管理

　　5、下列各類土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是(　)。

　　A、依法收回的國(guó)有土地

　　B、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地

　　C、集體土地中的宅基地

　　D、依法收購(gòu)的土地

　　6、在(　)授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

　　A、銀行

　　B、經(jīng)銷(xiāo)商

　　C、業(yè)主

　　D、政府

　　7、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的(　)。

　　A、2%

　　B、3%

　　C、5%

　　D、8%

　　8、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評(píng)估內(nèi)容的是(　)。

　　A、是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

　　B、是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源

　　C、符合社會(huì)公眾利益，未對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

　　D、是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響

　　9、下列各項(xiàng)中，屬于依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目的是(　)。

　　A、征地區(qū)域農(nóng)民自住住宅項(xiàng)目

　　B、廉租住房項(xiàng)目

　　C、醫(yī)療衛(wèi)生用地

　　D、基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　10、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A、《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》

　　B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　C、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　D、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)》

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見(jiàn)教材P63。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序。提出投資設(shè)想，是指開(kāi)發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。參見(jiàn)教材P64。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資機(jī)會(huì)選擇主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。參見(jiàn)教材P65。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作。參見(jiàn)教材P66。

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備的范圍包括依法收回的國(guó)有土地、收購(gòu)的土地、行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地以及其他依法取得的土地。集體土地不納入土地儲(chǔ)備。參見(jiàn)教材P67。

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。在政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。參見(jiàn)教材P68。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開(kāi)發(fā)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。參見(jiàn)教材P68。

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案。核準(zhǔn)機(jī)關(guān)審查時(shí)要主要考察項(xiàng)目：是否危害經(jīng)濟(jì)安全、社會(huì)安全、生態(tài)安全等國(guó)家安全;是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策;是否合理開(kāi)發(fā)并有效利用資源;是否對(duì)重大公共利益產(chǎn)生不利影響。項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)由企業(yè)自主組織編制，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。參見(jiàn)教材P71。

　　9、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。依法以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，主要包括工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地、開(kāi)發(fā)區(qū)或科技園區(qū)內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。參見(jiàn)教材P72。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見(jiàn)教材P73。