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2020房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)例題：現(xiàn)金流量

來(lái)源：中華考試網(wǎng) [ 2019年12月9日 ] 【大中小】

　　現(xiàn)金流量

　　【2016年真題】按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第(n-1)個(gè)計(jì)息周期的期末。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。按期末慣例法繪制的現(xiàn)金流量圖，時(shí)間軸上的時(shí)點(diǎn)n表示第n個(gè)計(jì)息周期的期末。參見(jiàn)教材P146。

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　　【2017年真題】在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括(　)。

　　A.購(gòu)買(mǎi)成本

　　B.土地取得費(fèi)用

　　C.裝修費(fèi)用

　　D.運(yùn)營(yíng)成本

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售模式下，現(xiàn)金流出包括購(gòu)買(mǎi)成本和購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入。參見(jiàn)教材P148。

　　【2015年真題】下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中，現(xiàn)金流出不包括“運(yùn)營(yíng)成本”的是(　)。

　　A.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出售

　　B.購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售

　　C.開(kāi)發(fā)—持有出租—出售

　　D.購(gòu)買(mǎi)—更新改造—出租—出售

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量。選項(xiàng)BCD均涉及了持有出租或出租階段，在擁有租金收入的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生運(yùn)營(yíng)成本。參見(jiàn)教材P147～149。

糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編：qingqing

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