單項選擇題

　　單項選擇題每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。

　　【習(xí)題】土地儲備資金不能用于支付(　)。(2014年真題)

　　A.收儲土地上建筑物的補償費

　　B.收儲土地后必要的前期開發(fā)費用

　　C.收儲土地發(fā)生的銀行貸款利息

　　D.土地使用權(quán)出讓價款

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備資金的具體使用范圍：征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的地價款或征地和拆遷補償費用;必要的前期土地開發(fā)費用;需要支付的銀行及金融機構(gòu)的貸款利息支出;經(jīng)同級財政批準(zhǔn)的其他費用。參見教材P69。

　　【習(xí)題】在商品房開發(fā)項目綜合驗收中，(　)是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。(2014年真題)

　　A.環(huán)保驗收

　　B.市政工程驗收

　　C.規(guī)劃驗收

　　D.人防驗收

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是竣工驗收。綜合驗收中的規(guī)劃驗收，是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。參見教材P91。

　　【習(xí)題】以同類物業(yè)的當(dāng)前平均價格為基礎(chǔ)，確定商品住房銷售價格的方法是(　)。(2014年真題)

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　B.挑戰(zhàn)定價法

　　C.目標(biāo)定價法

　　D.隨行就市定價法

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是制定租售方案。隨行就市定價法指開發(fā)商按照房地產(chǎn)市場中同類物業(yè)的平均現(xiàn)行價格水平定價的方法。參見教材P99。

　　【習(xí)題】下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是(　)。

　　A.集體土地中的宅基地

　　B.依法收回的國有土地

　　C.依法收購的土地

　　D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是獲取土地。土地儲備的范圍一定是國有土地。集體土地不納入土地儲備。參見教材P67。

　　【習(xí)題】對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是(　)。

　　A.土地儲備

　　B.銷售方案的細(xì)化

　　C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

　　D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是前期工作。A土地儲備是政府行為，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段;C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見教材P67。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括(　)。

　　A.對原材料的檢驗

　　B.對配套設(shè)施的檢驗

　　C.確立質(zhì)量文件檔案制度

　　D.確立成本控制檔案制度

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是質(zhì)量控制。本題可用排除法。ABC全是與質(zhì)量有關(guān)的，而只有D是與成本(投資)有關(guān)的，不屬于同一類。參見教材P82。

　　【習(xí)題】為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價格，該定價方法為(　)。

　　A.認(rèn)知價值定價法

　　B.成本加成定價法

　　C.挑戰(zhàn)定價法

　　D.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是制定租售方案。指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產(chǎn)的銷售價格。加成的含義就是一定比率的利潤。參見教材P98。

　　【習(xí)題】網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為(　)的方法。

　　A.質(zhì)量控制

　　B.成本控制

　　C.進度控制

　　D.合同管理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是進度控制。進度控制的方法主要有兩種，一是橫道圖，二是網(wǎng)絡(luò)圖。參見教材P83。

　　【習(xí)題】下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是(　)。

　　A.拆遷補償費及有關(guān)稅費

　　B.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用

　　C.貸款利息

　　D.建安費用

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是土地儲備與土地開發(fā)。土地儲備開發(fā)成本包括：①征收、拆遷補償費及有關(guān)稅費;②收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用;③市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用;④招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用;⑤貸款利息;⑥土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預(yù)見費以及經(jīng)政府財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。土地開發(fā)中沒有建房子，不會用建安費用。參見教材P68。

　　【習(xí)題】某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是(　)。

　　A.目標(biāo)定價法

　　B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　C.隨行就市定價法

　　D.認(rèn)知價值定價法

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是制定租售方案。認(rèn)知價值定價法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。參見教材P98。