【習(xí)題】某市2016年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　)。

　　A.半個月

　　B.2個月

　　C.半年

　　D.2年

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。吸納周期為吸納率的倒數(shù)。按年計算。參見教材P43。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由(　)。

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。該轉(zhuǎn)折點為C點，C點的空置率最小，正好是由下降到上升的一個拐點。參見教材P52。

　　【重點難點】房地產(chǎn)市場自然周期四階段總結(jié)

　　■需求在前叁個階段都在增加，只不過增加率不同;

　　■供給在后叁個階段都在增加，只不過增加率不同;

　　■租金在前叁個階段都在上漲，租金的增長率，第二、叁兩階段增加，第一、四兩階段在下降甚至為負數(shù)。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場供給壟斷性的塬因不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。供給的壟斷與需求無直接關(guān)系。此題完全可以憑常識作答。參見教材P44。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

　　A.自然周期與投資周期同步變化

　　B.投資周期在第一階段和第叁階段超前于自然周期

　　C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

　　D.投資周期在第叁階段和第四階段超前于自然周期

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在叁四周期則超前于市場自然周期。參見教材P53。

　　【習(xí)題】政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的(　)。

　　A.產(chǎn)品質(zhì)量

　　B.產(chǎn)品性價比

　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D.產(chǎn)品檔次

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段。土地政策影響供給的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。如供應(yīng)的別墅用地多，則市場上的別墅項目的規(guī)劃多，所占的比重大。參見教材P59。

　　【習(xí)題】某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于(　)狀態(tài)。

　　A.均衡

　　B.周期性失衡

　　C.結(jié)構(gòu)性失衡

　　D.區(qū)域性失衡

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性。供給檔次與需求之間處于錯位狀態(tài)，這屬于供求結(jié)構(gòu)失衡。參見教材P58。

　　【習(xí)題】2016年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬㎡，商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2016年末的商品住房空置率是(　)。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.15%

　　D.20%

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標�？罩寐�=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。參見教材P40。

　　【習(xí)題】某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為(　)年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是市場交易指標。吸納周期=可供租售量/吸納量，吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套，可供租售量=可銷售量+本期新竣工量=5+13=18，吸納周期=18/8=2.25。參見教材P43。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

　　C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。選項D，金融機構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第叁階段

　　D.第四階段

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。空置率上升，表明一定是從上向下的走勢，叁或四階段，而上升接近合理水平，就是快到達中間的線。如果是第四階段，它的趨勢是快要達到最高空置率。參見教材P50～52。

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為(　)階段。

　　A.租金增長率上升

　　B.新增供給小于新增需求

　　C.新開工項目增加

　　D.租金增長率下降

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期�？罩寐食�過長期平均空置率的是第一、四階段，是橫線下面的兩階段。BC階段沒有新增供給，主要是吸納塬有的供給剩余。一階段租金增長率下降，四階段租金下降。參見P50～52。

　　【習(xí)題】下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是(　)。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.建筑技術(shù)進步

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。選項B是社會環(huán)境因素，選項C是資源環(huán)境因素，選項D是技術(shù)環(huán)境因素。參見教材P31。

　　【習(xí)題】反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(　)。

　　A.房地產(chǎn)平均價格

　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是需求指標。商品價格指數(shù)是反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。參見教材P42。