多項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的說(shuō)法，正確的有(　)

　　A、敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析

　　B、敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

　　C、敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D、通過(guò)敏感性分析能夠判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

　　E、敏感性分析的不足可以通過(guò)概率分析加以彌補(bǔ)

　　2、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析的主要步驟包括(　)。

　　A、確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　B、確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

　　C、計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

　　D、通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析

　　E、分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率

　　3、敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，下列屬于這三項(xiàng)預(yù)測(cè)值的有(　)。

　　A、最樂觀預(yù)測(cè)值

　　B、最悲觀預(yù)測(cè)值

　　C、最可能預(yù)測(cè)值

　　D、最不可能的預(yù)測(cè)值

　　E、最接近的預(yù)測(cè)值

　　4、對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為(　)階段。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　B、風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

　　C、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　D、風(fēng)險(xiǎn)決策

　　E、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　5、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有(　)。

　　A、凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　B、可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

　　C、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

　　D、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

　　E、可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　6、決策的原則包括(　)。

　　A、系統(tǒng)原則

　　B、滿意原則

　　C、淘汰原則

　　D、反饋原則

　　E、落實(shí)原則

　　7、風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括(　)。

　　A、最大可能法

　　B、期望值法

　　C、決策樹法

　　D、大中取大法

　　E、最小最大后悔值法

　　8、房地產(chǎn)投資決策過(guò)程的三個(gè)階段分別是(　)。

　　A、預(yù)測(cè)階段

　　B、策略階段

　　C、分析階段

　　D、決策階段

　　E、定位階段

　　9、實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有(　)。

　　A、可預(yù)測(cè)性

　　B、不可控制性

　　C、不可逆性

　　D、可延期性

　　E、不可變更性

　　10、實(shí)物期權(quán)類型主要包括(　)。

　　A、等待投資型期權(quán)

　　B、成長(zhǎng)型期權(quán)

　　C、放棄型期權(quán)

　　D、剛性期權(quán)

　　E、柔性期權(quán)

　　11、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)決策時(shí)，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)投資決策方法大多以傳統(tǒng)的投資決策為主

　　B、傳統(tǒng)的投資決策方法簡(jiǎn)單，便于理解，也便于計(jì)算

　　C、期權(quán)定價(jià)模型較適合于期限較長(zhǎng)、以非交易資產(chǎn)為標(biāo)的的期權(quán)股價(jià)

　　D、應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策，需要具備較高的數(shù)學(xué)和期權(quán)理論基礎(chǔ)

　　E、在計(jì)算期限較長(zhǎng)的期權(quán)價(jià)值時(shí)，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生較大的估計(jì)誤差

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析。選項(xiàng)A、D正確，敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。它用以分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度，據(jù)此判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)與評(píng)價(jià)的方法，不是敏感性分析的方法;選項(xiàng)C正確，根據(jù)不確定性因素每次變動(dòng)數(shù)目的多少，敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析;選項(xiàng)E正確，為了彌補(bǔ)敏感性分析的不足，在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和決策時(shí)，尚須進(jìn)一步作概率分析。參見教材P223～229。

　　2、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：(1)確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo);(2)確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍;(3)計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值;(4)通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見教材P223。

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法。三個(gè)預(yù)測(cè)值(估計(jì)值)，即最樂觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值。參見教材P227。

　　4、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)分析的一般過(guò)程和方法。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)三個(gè)階段。參見教材P229。

　　5、

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 本題考查的是概率分析中的期望值法。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差受凈現(xiàn)值期望值大小的影響，不能完全衡量風(fēng)險(xiǎn)高低，用標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù);選項(xiàng)D錯(cuò)誤，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差反應(yīng)離散程度，越離散風(fēng)險(xiǎn)越大。參見教材P233～234。