單選題

　　1、寫字樓承租時為每個辦公室工作人員提供(　)m2的單元內(nèi)建筑面積比較合適。每個工作人員封閉的辦公面積一般需要(　)m2。

　　A、10～15，5～6

　　B、15～20，5～6

　　C、15～20，8～10

　　D、12～18，6～9

　　2、租金常常以(　)為計算基礎(chǔ)。

　　A、建筑面積

　　B、使用面積

　　C、出租單元內(nèi)可出租面積

　　D、每平方米可出租面積

　　3、某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是(　)萬m2。

　　A、5.2

　　B、6.4

　　C、6.8

　　D、7.6

　　4、在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由(　)支付。

　　A、業(yè)主

　　B、承租人

　　C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D、業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

　　5、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括(　)。

　　A、租金調(diào)整條款

　　B、代收代繳費(fèi)用條款

　　C、裝修費(fèi)用條款

　　D、折讓優(yōu)惠條款

　　6、建筑規(guī)模為5000平方米的商業(yè)物業(yè)屬于(　)。

　　A、市級購物中心

　　B、居住區(qū)商場

　　C、地區(qū)購物中心

　　D、特色商店

　　7、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于(　)。

　　A、物業(yè)的易接近性

　　B、物業(yè)的臨街狀況

　　C、物業(yè)的周圍環(huán)境

　　D、物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

　　8、零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的(　)都來自該區(qū)域。

　　A、50%～65%

　　B、60%～75%

　　C、70%～85%

　　D、80%～90%

　　9、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于(　)。

　　A、交通的通達(dá)程度

　　B、物業(yè)的規(guī)模大小

　　C、人口的分布密度

　　D、居民的購買能力

　　10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是(　)。

　　A、零售商的財務(wù)能力

　　B、零售商需要的服務(wù)

　　C、零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

　　D、零售商的聲譽(yù)

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是寫字樓租戶的選擇。一般來說，為每個辦公室工作人員提供15～20m2的單元內(nèi)建筑面積比較合適，雖然每個工作人員封閉的辦公面積一般只需要5～6m2，但接待室、會議室、交通面積、儲藏面積、辦公設(shè)備所占的面積以及公共活動所需的面積等應(yīng)給與足夠的考慮。參見教材P349。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是寫字樓租金的確定。租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎(chǔ)。參見教材P350。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是寫字樓租金的確定�？沙鲎饷娣e=建筑面積×可出租面積系數(shù)=8×80%=6.4(萬m2)，分?jǐn)偟墓�用面積=8×15%=1.2(萬m2)，出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分?jǐn)偟墓�用面積=6.4-1.2=5.2(萬m2)。參見教材P350。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是寫字樓租金的確定。室內(nèi)裝修的費(fèi)用由誰來支付，經(jīng)常是租約談判過程中的焦點問題。通常業(yè)主要就某些標(biāo)準(zhǔn)化的裝修項目支付一些費(fèi)用，除標(biāo)準(zhǔn)化裝修項目的費(fèi)用外，其他裝修費(fèi)用由誰來支付，一般視市場條件和寫字樓內(nèi)入住率水平而定。參見教材P352。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。由于寫字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。參見教材P353。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在3000～10000平方米之間，商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務(wù)人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，自行車行、裝飾材料商店、普通禮品店、音像制品出租屋、藥店等，常常是這類購物中心的次要租戶。參見教材P356。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度。參見教材P357。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。通常把商業(yè)輻射區(qū)域分為主要區(qū)域、次要區(qū)域和邊界區(qū)域三個部分，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的60%～75%都來自該區(qū)域。參見教材P357。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度。參見教材P357。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇。聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時首先要考慮的因素。參見教材P358。