判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，只是為了考察項目的盈利能力。(　)

　　2、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中，成本利潤率屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資的靜態(tài)評價指標。(　)

　　3、投資者利用借貸資金進行投資，或使用財務杠桿的主要目的是為了提高全部投資的平均收益率。(　)

　　4、通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失。(　)

　　5、財務凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和。(　)

　　6、采用內(nèi)插法公式求解財務內(nèi)部收益率，i1和i2的取值，兩者之差不應超過1%～2%。(　)

　　7、內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。(　)

　　8、研究表明：對于常規(guī)項目和非常規(guī)項目，計算FIRR的方程都只有一個實數(shù)解。(　)

　　9、計算動態(tài)投資回收期時，應以計算周期為單位。后應該再把它換算成以年為單位的動態(tài)投資回收期，其中的小數(shù)部分也可以折算成月數(shù)。(　)

　　10、動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出售的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(　)

　　答案‘、

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。參見教材P177。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。成本利潤率屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利能力指標。參見教材P178。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。投資者利用借貸資金進行投資，或使用財務杠桿的主要目的是為了提高資本金的投資收益水平。參見教材P178。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失。參見教材P180。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是財務凈現(xiàn)值。財務凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中的一個重要經(jīng)濟指標。參見教材P180。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是財務內(nèi)部收益率。財務內(nèi)部收益率可以通過內(nèi)插法求得，i1和i2之差不應超過1%～2%。參見教材P182。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是財務內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。參見教材P182。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是財務內(nèi)部收益率。研究表明：對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)計算FIRR的方程可能有多個實數(shù)解。參見教材P183。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是動態(tài)投資回收期。根據(jù)動態(tài)投資回收期計算公式，得出的是以計算周期為單位的動態(tài)投資回收期，應該再把它換算成以年為單位的動態(tài)投資回收期，其中的小數(shù)部分也可以折算成月數(shù)。參見教材P187。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是動態(tài)投資回收期。動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目，也可用來評價置業(yè)投資項目。一般不適用于出售項目。參見教材P188。