判斷題

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的“開發(fā)—銷售”模式是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積累固定資產(chǎn)的主要方式。(　)

　　2、投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。(　)

　　3、置業(yè)投資采用出租經(jīng)營時，成本包括開發(fā)產(chǎn)品成本、營業(yè)成本、運(yùn)營費(fèi)用等。(　)

　　4、開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金。(　)

　　5、營業(yè)利潤=毛利潤-期間費(fèi)用(開發(fā)投資)。(　)

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為25%。(　)

　　7、房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的一種財產(chǎn)稅，按房地產(chǎn)原值扣減30%后的12%征收。(　)

　　8、土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～70%的累進(jìn)稅率計算征收。(　)

　　9、置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果的三種表現(xiàn)形式不僅能說明投資者可獲得的利益類型，而且可以對經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行定量描述或量測。(　)

　　10、金融機(jī)構(gòu)在向居民提供抵押貸款時，借款人在按月等額的還款中，一部分是還本，另一部分是付息;對于金融機(jī)構(gòu)來說，借款人的還本部分就是其貸款的回報部分，借款人的付息部分就是其貸款的回收部分。(　)

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。對于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)投資大部分形成了建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)產(chǎn)品，開發(fā)商通過項目開發(fā)過程中的預(yù)售或建成后的銷售活動，轉(zhuǎn)讓了這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，所以開發(fā)過程中所形成的開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)，大多數(shù)情況下很少甚至是零，開發(fā)建設(shè)投資基本上都一次性地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)產(chǎn)品成本中去了，房地產(chǎn)開發(fā)總投資基本等于總成本費(fèi)用。參見教材P170。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。投資分析中使用的成本有許多是對擬實(shí)施項目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會有不同的成本數(shù)據(jù)。參見教材P170。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。置業(yè)投資采用出租經(jīng)營時，成本不包括開發(fā)產(chǎn)品成本。參見教材P170。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金。參見教材P171。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。營業(yè)利潤=毛利潤-期間費(fèi)用(開發(fā)投資);營業(yè)利潤=毛利潤-運(yùn)營費(fèi)用(出租經(jīng)營)。參見教材P173。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為25%。參見教材P175。

　　,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。房產(chǎn)稅是投資者擁有房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的一種財產(chǎn)稅，按房地產(chǎn)原值扣減30%后的1.2%或出租收入的12%征收。參見教材P175。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～60%的累進(jìn)稅率計算征收。參見教材P175。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權(quán)增加等方面，置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的三種表現(xiàn)形式僅能說明投資者可獲得的利益類型，在沒有轉(zhuǎn)換為一個特定時間點(diǎn)的現(xiàn)金流量之前，經(jīng)濟(jì)效果是無法定量描述或量測的。參見教材P176。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是投資回收與投資回報。金融機(jī)構(gòu)在向居民提供抵押貸款時，借款人在按月等額的還款中，一部分是還本，另一部分是付息;對于金融機(jī)構(gòu)來說，借款人的還本部分就是其貸款的回收部分，借款人的付息部分就是其貸款的回報部分。參見教材P177。