單項選擇題

　　1、(　)是指在開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)所需投入的各項費用。

　　A、開發(fā)建設投資

　　B、經(jīng)營資金

　　C、開發(fā)產品成本

　　D、營業(yè)成本

　　2、(　)是指用于出租或經(jīng)營的房地產在出租經(jīng)營過程中的成本費用支出。

　　A、期間費用

　　B、財務費用

　　C、管理費用

　　D、運營費用

　　3、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用稱為(　)。

　　A、營業(yè)成本

　　B、期間費用

　　C、運營費用

　　D、資金成本

　　4、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為(　)。

　　A、利潤總額

　　B、投資利潤

　　C、稅后利潤

　　D、可分配利潤

　　5、房產稅是投資者擁有房地產時應繳納的一種財產稅，按房產原值扣減30%后的(　)或出租收入的12%征收。

　　A、1%

　　B、1.2%

　　C、1.5%

　　D、2%

　　6、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為(　)萬元。(2014年真題)

　　A、1482.75

　　B、1755.00

　　C、1932.75

　　D、2205.00

　　7、對開發(fā)投資來說，房地產開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為(　)。

　　A、租金收益

　　B、物業(yè)增值

　　C、股權增加

　　D、銷售收入

　　8、某房地產項目的初始投資額為310萬元，基準收益率為15%，經(jīng)營期為15年，財務凈現(xiàn)值為210萬元，該項目在經(jīng)營期內的等額年值為(　)萬元。

　　A、14.00

　　B、34.67

　　C、35.91

　　D、88.93

　　9、下列不屬于房地產投資項目經(jīng)濟評價盈利能力指標的是(　)。

　　A、成本利潤率

　　B、投資利潤率

　　C、償債備付率

　　D、資本金利潤率

　　10、下列屬于房地產開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是(　)。

　　A、財務內部收益率

　　B、投資回報率

　　C、成本利潤率

　　D、資本金凈利潤率

　　答案

　　答案部分

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。開發(fā)建設投資是指在開發(fā)期內完成房地產產品開發(fā)所需投入的各項費用。參見教材P171。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。運營費用是指用于出租或經(jīng)營的房地產在出租經(jīng)營過程中的成本費用支出，包括期間費用(銷售費用、管理費用、財務費用)、增值稅、稅金及附加、物業(yè)服務費、大修基金等。參見教材P172。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資與成本。期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用。參見教材P172。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收支凈額。參見教材P173。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。房產稅是投資者擁有房地產時應繳納的一種財產稅，按房產原值扣減30%后的1.2%或出租收入的12%征收。參見教材P175。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目包括取得土地使用權的費用、土地開發(fā)和新建房及配套設施的成本、土地開發(fā)和新建房及配套設施的費用、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金和財政部規(guī)定的其他扣除項目;對從事房地產開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20% 的扣除。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。房地產開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。參見教材P176。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資回收與投資回報。參見教材P177。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。選項C是清償能力指標，非盈利性指標。參見教材P178。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是經(jīng)濟評價指標體系。房地產開發(fā)投資靜態(tài)盈利能力指標：成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率、靜態(tài)投資回收期;房地產置業(yè)投資靜態(tài)盈利能力指標：投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率、靜態(tài)投資回收期;房地產開發(fā)投資與置業(yè)投資的動態(tài)盈利能力指標：財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期。參見教材P178。