判斷題

　　1、從貨幣形態(tài)看，房地產開發(fā)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋銷售或出租經營獲得一定量的貨幣收入。(　)

　　2、如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數(shù)和看成是在計息周期的期初發(fā)生的。(　)

　　3、在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標軸“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。

　　4、馬克思的利率決定理論認為，平均利率是一個純理論的概念。(　)

　　5、如果計息周期為一定的時間區(qū)間(如年、季、月等)，并按復利計息，稱為間斷復利。(　)

　　6、實際利率是指一年內多次計息時給出的年利率，它等于計息周期利率與一年內計息周期數(shù)的乘積。(　)

　　7、某貸款年利率為5%，按季度計息，則該貸款的年實際利率為5.09%。(　)

　　8、在資金等效值計算過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為時值。(　)

　　9、個人住房抵押貸款采用等額還本付息方式還款時，各期還款額中包含的本金相等。(　)

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。從貨幣形態(tài)看，房地產開發(fā)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費一定量的成本，通過房屋銷售或出租經營獲得一定量的貨幣收入。參見教材P145。

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量圖。如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計息周期的期間，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數(shù)和看成是在計息周期的期末發(fā)生，稱為期末慣例法。參見教材P146。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量圖。0點有三種含義，通常表示當前時點，也可表示資金運動的時間始點或某一基準時刻。參見教材P146。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是利息與利率。平均利率是一個純理論的概念。在現(xiàn)實生活中，人們面對的是市場利率而非平均利率。參見教材P153。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是單利計息與復利計息。復利計息還有間斷復利和連續(xù)復利之分。如果計息周期為一定的時間區(qū)間(如年、季、月等)，并按復利計息，稱為間斷復利;如果計息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復利。參見教材P154。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。名義利率是指一年內多次計息時給出的年利率，它等于計息周期利率與一年內計息周期數(shù)的乘積。參見教材P155。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是名義利率與實際利率。實際利率=(1+名義利率/計息周期數(shù))計息周期數(shù)-1=(1+5%/4)4-1=5.09%。參見教材P156。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是資金等效值的概念。通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為現(xiàn)值，把資金運動結束時與現(xiàn)值等值的金額稱為終值或未來值，而把資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為時值。參見教材P156。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是復利計算。等額還本付息，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初尚未償還的貸款本金計算并逐月結清。由于每月的還款額相等，貸款后期因尚未償還的貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。參見教材P165。