單項選擇題

　　1、社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　2、(　)在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。

　　A、會計師

　　B、房地產(chǎn)估價師

　　C、資產(chǎn)評估師

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　3、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，(　)一般承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等工作。

　　A、建筑師

　　B、工程師

　　C、經(jīng)濟師

　　D、估價師及物業(yè)代理

　　4、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是(　)。

　　A、競爭多于壟斷

　　B、壟斷多于競爭

　　C、競爭與壟斷持平

　　D、不存在競爭和壟斷

　　5、商品房開發(fā)市場通常是典型的(　)市場。

　　A、完全競爭

　　B、壟斷競爭

　　C、寡頭壟斷

　　D、完全壟斷

　　6、下列房地產(chǎn)市場的分類中，屬于一級市場的是(　)。

　　A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　B、存量房地產(chǎn)交易市場

　　C、土地使用權(quán)出讓市場

　　D、新建商品房租售市場

　　7、按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)市場進行細分時，倉儲用房市場屬于(　)。

　　A、居住物業(yè)市場

　　B、商業(yè)物業(yè)市場

　　C、工業(yè)物業(yè)市場

　　D、特殊物業(yè)市場

　　8、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是(　)。

　　A、房屋施工面積

　　B、城市家庭人口規(guī)模

　　C、銷售量

　　D、房地產(chǎn)價格

　　9、某市2016年新開工的房屋建筑面積為60萬m2，2015年未完工轉(zhuǎn)入今年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為20萬m2，今年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為(　)年。

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、3

　　10、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米;2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為(　)。

　　A、620

　　B、670

　　C、970

　　D、1150

　　答案部分

　　單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)交易過程中提供估價服務(wù)，在房地產(chǎn)產(chǎn)品租售之前進行估價，以確定其最可能實現(xiàn)的租金或者售價水平。參見教材P35。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)過程中，建筑師一般承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等工作。參見教材P35。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場，一手房(增量)市場壟斷多于競爭，二手房(存量)市場競爭多于壟斷。參見教材P37。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場具有明顯的壟斷競爭市場特征。在商品房存量市場中，競爭多于壟斷，在商品房開發(fā)市場中，一般壟斷多于競爭。參見教材P37。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。按增量存量細分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。參見教材P38。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。按房地產(chǎn)用途細分，工業(yè)物業(yè)市場包括標準工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房市場等。參見教材P38。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標。選項B屬于需求指標，選項CD屬于市場交易指標。參見教材P39～43。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積，即平均建設(shè)周期=(60+20)÷80=1(年)。參見教材P40～41。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報告期新開工的面積和上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報告期恢復(fù)施工的房屋面積，2015年房屋施工面積=650+(500-180)=970萬平方米。參見教材P40。