多項選擇題

　　1、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入不包括(　)等。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、銷售收入

　　D、經(jīng)營費用

　　E、出租收入

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)業(yè)務經(jīng)營模式中，現(xiàn)金流出項目包括土地成本的有(　)。

　　A、開發(fā)—銷售模式

　　B、開發(fā)—持有出租—出售模式

　　C、購買—持有出租—出售模式

　　D、購買—更新改造—出售模式

　　E、購買—更新改造—出租—出售模式

　　3、關于房地產(chǎn)“購買-持有出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說法中，正確的有(　)。

　　A、該模式通常為大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用這種模式

　　B、該模式下，投資者可享受出租收入和物業(yè)增值收益

　　C、該模式下的現(xiàn)金流出包括土地成本、裝修費用、運營成本

　　D、各期租金收入的垂直箭線全部向上

　　E、該模式下的現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉售收入

　　4、資金時間價值的大小，從投資的角度來看，主要的取決因素包括(　)。

　　A、投資利潤率

　　B、風險因素

　　C、經(jīng)濟發(fā)達度

　　D、通貨膨脹率

　　E、投資結構

　　5、下列關于基礎利率的表述中，正確的有(　)。

　　A、等于銀行存款利率

　　B、等于銀行貸款利率

　　C、是投資者所要求的最低利率

　　D、是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

　　E、一般使用無風險的國債收益率作為其代表

　　6、可貸資金利率理論認為(　)。

　　A、利率是由貨幣的供給與需求決定的

　　B、可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　C、可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　D、可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成

　　E、可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成

　　7、平均利潤率決定利率，從而使利率具有的特點包括(　)。

　　A、平均利率與市場經(jīng)濟條件好壞無關

　　B、平均利率具有政策性

　　C、平均利率具有相對穩(wěn)定性

　　D、平均利率無法由任何規(guī)律決定

　　E、隨著技術發(fā)展和資本有機構成的提高，平均利潤率有下降趨勢，影響平均利率有同方向變動的趨勢

　　8、下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。

　　A、當計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率

　　B、實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C、名義利率真實地反映了資金的時間價值

　　D、名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E、計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

　　9、關于各復利系數(shù)之間關系的說法中，正確的有(　)。

　　A、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)

　　B、等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付儲存基金系數(shù)互為倒數(shù)

　　C、等額序列支付終值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)

　　D、等額序列支付終值系數(shù)與等額序列支付儲存基金系數(shù)互為倒數(shù)

　　E、一次支付終值系數(shù)與一次支付現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)

　　答案

　　多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)金流量的概念。對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入等;現(xiàn)金流出主要包括土地與建造成本或購買成本、財務費用、運營費用、銷售費用和稅金支出等。參見教材P145。

　　2、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。開發(fā)—銷售模式、開發(fā)—持有出租—出售模式的現(xiàn)金流出中均包括土地成本、建造成本及相關費用。參見教材P147～148。

　　3、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。選項C錯誤，正確表述應為：這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本和購買稅費、裝修費用、運營成本和轉售稅費，現(xiàn)金流入包括出租收入和持有期末的轉售收入。參見教材P148。

　　4、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是資金時間價值的概念。從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有：投資利潤率;通貨膨脹率;風險因素。參見教材P150。

　　5、

　　【正確答案】 CE

　　【答案解析】 本題考查的是利息與利率。基礎利率是投資者所要求的最低利率，一般以無風險的國債收益率作為基礎利率的代表。參見教材P151。

　　6、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是利息與利率。選項A錯誤，為流動性偏好利率理論的觀點;選項B錯誤，可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞減函數(shù)。參見教材P152。

　　7、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 本題考查的是利息與利率。平均利潤率決定利率，從而使利率具有以下特點：(1)隨著技術發(fā)展和資本有機構成的提高，平均利潤率有下降趨勢。因而也影響平均利率有同方向變化的趨勢;(2)平均利潤率雖有下降趨勢，但卻是一個非常緩慢的過程。換句話說，平均利率具有相對穩(wěn)定性;(3)由于利率高低取決于兩類資本家對利潤分割的結果，因而使利率的決定具有很大偶然性。也就是說，平均利率無法由任何規(guī)律決定，而傳統(tǒng)習慣、法律規(guī)定、競爭等卻可以直接或間接地對利率產(chǎn)生影響。參見教材P153。

　　8、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是名義利率和實際利率。名義利率與實際利率存在著下列關系：(1)實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值;(2)名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大;(3)當每年計息周期數(shù)m=1時，名義利率與實際利率相等;(4)當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率大于名義利率;(5)當每年計息周期數(shù)m→∞時，名義利率r與實際利率i的關系為i=er-1。參見教材P156。

　　9、

　　【正確答案】 ADE

　　【答案解析】 本題考查的是復利計算。等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)，等額序列支付終值系數(shù)與等額序列支付儲存基金系數(shù)互為倒數(shù)，一次支付終值系數(shù)與一次支付現(xiàn)值系數(shù)互為倒數(shù)。參見教材P161。