單選題

　　1、采用公開招標(biāo)方式的，招標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，下列各項(xiàng)中不需在招標(biāo)公告中載明的內(nèi)容是(　)。

　　A、招標(biāo)人的名稱和地址

　　B、招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)和工期

　　C、評(píng)標(biāo)辦法

　　D、對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)的要求

　　2、招標(biāo)人自行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起(　)日內(nèi)，向國家或省市發(fā)展改革部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　3、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的(　)，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

　　A、《規(guī)劃意見書(選址)》

　　B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　C、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　D、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》

　　4、企業(yè)辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)時(shí)，向核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提交項(xiàng)目申請(qǐng)書時(shí)，申請(qǐng)書的內(nèi)容不包括(　)。

　　A、企業(yè)基本情況

　　B、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容等項(xiàng)目情況

　　C、項(xiàng)目盈利能力分析

　　D、項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響分析

　　5、隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，(　)土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。

　　A、增量轉(zhuǎn)讓

　　B、增量劃撥

　　C、存量轉(zhuǎn)讓

　　D、存量劃撥

　　6、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的(　)。

　　A、2%

　　B、3%

　　C、5%

　　D、8%

　　7、在(　)授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。

　　A、銀行

　　B、經(jīng)銷商

　　C、業(yè)主

　　D、政府

　　8、投資決策分析中，(　)主要分析市場(chǎng)宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競(jìng)爭環(huán)境、目標(biāo)市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格或租金水平。

　　A、市場(chǎng)分析

　　B、細(xì)化投資設(shè)想

　　C、可行性研究

　　D、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

　　9、下列選項(xiàng)中，不屬于投資機(jī)會(huì)選擇主要工作內(nèi)容的是(　)。

　　A、提出投資設(shè)想

　　B、項(xiàng)目可行性研究

　　C、細(xì)化投資設(shè)想

　　D、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)

　　10、開發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是(　)。

　　A、細(xì)化投資設(shè)想

　　B、提出投資設(shè)想

　　C、可行性研究

　　D、投資機(jī)會(huì)選擇

　　11、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源的是(　)。

　　A、土地

　　B、資本

　　C、勞動(dòng)力

　　D、技術(shù)革新

　　12、下列費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是(　)。

　　A、征收補(bǔ)償費(fèi)

　　B、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員工資

　　C、招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用

　　D、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)程序。采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)至少載明：(1)招標(biāo)人的名稱和地址;(2)招標(biāo)項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模、資金來源;(3)招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)和工期;(4)獲取招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間;(5)對(duì)招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件收取的費(fèi)用;(6)對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)的要求。參見教材P78。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是招標(biāo)方式和招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)人自行招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起十五日內(nèi)，向國家或省市發(fā)展改革部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。參見教材P75。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可�！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見教材P73。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃。企業(yè)辦理投資項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)向核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提交項(xiàng)目申請(qǐng)書。項(xiàng)目申請(qǐng)書的內(nèi)容應(yīng)主要包括：(1)企業(yè)基本情況;(2)項(xiàng)目情況，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等;(3)項(xiàng)目利用資源情況分析以及對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響分析;(4)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的影響分析。參見教材P71。

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是開發(fā)商獲取土地的途徑。值得指出的是，隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，存量劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對(duì)象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。參見教材P70。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實(shí)施單位，實(shí)施單位的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。參見教材P68。

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。參見教材P68。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作。市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競(jìng)爭環(huán)境、目標(biāo)市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格或租金水平。參見教材P66。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。投資機(jī)會(huì)選擇主要包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。參見教材P65。

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序。提出投資設(shè)想，是指開發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性。參見教材P64。

　　11、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念。房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見教材P63。

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是土地儲(chǔ)備與土地開發(fā)。土地儲(chǔ)備開發(fā)成本包括：(1)征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi);(2)收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用;(3)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用;(4)招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用;(5)貸款利息;(6)土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。參見教材P68。