多項(xiàng)選擇題

　　1、宣傳作為促銷組合因素之一，在(　)等方面，起著十分重要的作用。

　　A、改善形象

　　B、增加銷量

　　C、提高知名度

　　D、降低新產(chǎn)品開發(fā)成本

　　E、刺激目標(biāo)顧客對企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的需求

　　2、下列選項(xiàng)中，采取隨行就市定價法確定價格的情形有(　)。

　　A、開發(fā)商難以估算成本

　　B、開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位

　　C、開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

　　D、開發(fā)商打算與同行和平共處

　　E、開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

　　3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理形式的選擇中，正確的有(　)。

　　A、功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，只能選擇聯(lián)合代理

　　B、不論采用哪種代理形式，都應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段確定

　　C、對于綜合性項(xiàng)目中的某類特定用途的物業(yè)，通常選擇擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接委托分代理

　　E、雙重代理可同時向買賣雙方收取傭金，且傭金總額可高于買方代理和賣方代理形式

　　4、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有(　)。

　　A、大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

　　B、雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

　　C、總代理可以委托分代理

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

　　5、在編制竣工檔案時，技術(shù)資料的內(nèi)容包括(　)。

　　A、土建資料

　　B、前期工作資料

　　C、安裝方面的資料

　　D、設(shè)計(jì)文件及變更資料

　　E、招標(biāo)方面的資料

　　6、承包商的主要合同關(guān)系通常包括(　)。

　　A、保險合同

　　B、分包合間

　　C、加工合同

　　D、銷售合同

　　E、勘察設(shè)計(jì)合同

　　7、建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括(　)的結(jié)算方式等。

　　A、按日結(jié)算

　　B、按月結(jié)算

　　C、竣工后一次結(jié)算

　　D、分段結(jié)算

　　E、現(xiàn)金結(jié)算

　　8、在進(jìn)度控制中，應(yīng)關(guān)注材料、設(shè)備的供應(yīng)情況，其中特別值得重視的有(　)。

　　A、各項(xiàng)設(shè)備是否完成

　　B、計(jì)劃運(yùn)到日期

　　C、各種材料的供貨廠商是否落實(shí)

　　D、材料設(shè)備交貨時間

　　E、材料設(shè)備成本

　　9、在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要有(　)。

　　A、確定質(zhì)量控制的對象

　　B、對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價

　　C、對整個施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估

　　D、在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定

　　E、將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評判

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作中，除了四個主要環(huán)節(jié)的工作外，還可能包括的工作有(　)。

　　A、市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議

　　B、對擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租(售)的客戶

　　C、初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平

　　D、申請辦理《建設(shè)工程施工許可證》

　　E、制定項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)控策略

　　答案

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是制定宣傳與廣告策略。宣傳作為促銷組合因素之一，在刺激目標(biāo)顧客對企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)的需求、增加銷售、改善形象、增加銷量、提高知名度等方面，都起著十分重要的作用。參見教材P99。

　　2、

　　【正確答案】 AD

　　【答案解析】 本題考查的是制定租售方案。市場追隨者在以下情況下往往采用隨行就市定價法：(1)難以估算成本;(2)公司打算與同行和平共處;(3)如果另行定價，很難了解購買者和競爭者對本公司的價格的反應(yīng)。選項(xiàng)B屬于領(lǐng)導(dǎo)定價法;選項(xiàng)C、E常見于挑戰(zhàn)定價法。參見教材P99。

　　3、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項(xiàng)A錯誤，正確表述為，功能復(fù)雜大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，開發(fā)商經(jīng)常委托聯(lián)合代理，某些大型機(jī)構(gòu)亦可能獨(dú)家代理綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè);選項(xiàng)B錯誤，正確表述為，不論采用哪種代理形式，都應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目前期就盡快確定下來，以便使經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能就項(xiàng)目發(fā)展的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和評估有所貢獻(xiàn);選項(xiàng)E錯誤，正確表述為，雙重代理可同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額不能高于買方代理和賣方代理形式。參見教材P95。

　　4、

　　【正確答案】 BCE

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項(xiàng)A錯誤，大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式，某些大型機(jī)構(gòu)亦可能獨(dú)家代理綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè);選項(xiàng)D錯誤，開發(fā)商可以直接委托分代理。參見教材P95～96。

　　5、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是竣工驗(yàn)收。技術(shù)資料的內(nèi)容包括前期工作資料、土建資料和安裝方面的資料。參見教材P92。

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 本題考查的是合同管理。承包商的主要合同關(guān)系包括：工程承包合同、分包合同、供應(yīng)(采購)合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保險合同、融資合同、聯(lián)合承包合同等。參見教材P88。

　　7、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是成本控制。建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算和其他雙方約定的結(jié)算方式等。參見教材P86。

　　8、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是進(jìn)度控制。影響工程進(jìn)度的因素很多，需要特別重視的方面之一是材料、設(shè)備的供應(yīng)情況，包括各項(xiàng)設(shè)備是否完成，計(jì)劃運(yùn)到日期;各種材料的供貨廠商是否落實(shí)，何時交貨，檢驗(yàn)及驗(yàn)收辦法等。參見教材P85。

　　9、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 本題考查的是質(zhì)量控制。在項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是在施工過程中及時檢查施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定，對所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評價、對整個施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評估，將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行比較，并做出評判。參見教材P82。

　　10、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 本題考查的是其他前期工作。除了四個主要環(huán)節(jié)的工作，房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期工作可能還包括：施工現(xiàn)場的水、電、路通和場地平整;市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議;安排短期和長期信貸;對擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租(售)的客戶;進(jìn)一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、售價或租金水平;制定項(xiàng)目開發(fā)過程的監(jiān)控策略;洽談開發(fā)項(xiàng)目保險事宜等。參見教材P81。