判斷題

　　1、房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟因素和技術(shù)因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。(　)

　　2、住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。(　)

　　3、經(jīng)濟師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議。(　)

　　4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。(　)

　　5、不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此可以按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。(　)

　　6、房地產(chǎn)的不可移動性，表明其對地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分是最常見的劃分方式。(　)

　　7、一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實際意義越大。(　)

　　8、房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，不包括報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積。(　)

　　9、空置率是指報告期末已竣工、尚未銷售或出租的建筑面積與當期竣工建筑面積的比值。(　)

　　10、在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境。地產(chǎn)市場運行環(huán)境的影響因素中，社會因素、經(jīng)濟因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。參見教材P33。

　　3、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的參與者。會計師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟核算等多方面工作，從全局的角度為項目投資提出財務安排或稅收方面的建議。參見教材P35。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是從經(jīng)濟發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。參見教材P37。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設計、工程建設、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大的差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。參見教材P38。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。房地產(chǎn)的不可移動性，表明其對地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，人們認識和把握房地產(chǎn)市場的狀況，也多從地域概念開始，因此按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是按城市劃分。參見教材P38。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對投資者的實際意義也就越小。參見教材P38。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是供給指標。房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。報告期竣工和報告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中。參見教材P40。

　　9、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場指標。空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。參見教材P40。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是需求指標。在實際核算中，國內(nèi)生產(chǎn)總值有三種計算方法，即生產(chǎn)法、收入法和支出法。參見教材P41。