單選題

　　1、導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方的特性不包括(　)。

　　A、交易復(fù)雜性

　　B、異質(zhì)性

　　C、位置固定性

　　D、價(jià)值量大

　　2、房地產(chǎn)的價(jià)格機(jī)制是通過(　)發(fā)揮作用的。

　　A、市場

　　B、法律

　　C、開發(fā)商

　　D、房屋購買者

　　3、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)(　)。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　4、房地產(chǎn)市場存在資產(chǎn)市場和(　)兩個(gè)層面。

　　A、信托市場

　　B、證券市場

　　C、資本市場

　　D、空間市場

　　5、下列選項(xiàng)中，屬于導(dǎo)致房地產(chǎn)周期循環(huán)的制度原因是(　)。

　　A、非理性預(yù)期

　　B、預(yù)售制度的期貨效應(yīng)

　　C、容積率的控制

　　D、市場信息不充分

　　6、需求比供給增長快，空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　7、房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由(　)。

　　A、上升到下降

　　B、下降到上升

　　C、高于合理空置率到低于合理空置率

　　D、低于合理空置率到高于合理空置率

　　8、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　9、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段的后半段

　　C、第三階段的后半段

　　D、第四階段

　　10、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是(　)。

　　A、自然周期與投資周期同步變化

　　B、投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

　　C、投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

　　D、投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。由于房地產(chǎn)具有的位置固定性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性和價(jià)值量大等特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量離散、交易分散、不頻繁且私密性強(qiáng)，使賣方對(duì)房地產(chǎn)信息的了解程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場中存在更嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問題。參見教材P46。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。價(jià)格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。參見教材P46。

　　3、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的功能。某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化、售價(jià)太高，對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。參見教材P47。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場。房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和空間市場這兩個(gè)層面。參見教材P48。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的景氣循環(huán)。選項(xiàng)A屬于生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素的影響;選項(xiàng)C屬于政策因素影響;選項(xiàng)D與制度因素并列。制度因素的影響，如預(yù)售制度的期貨效應(yīng)、中介等房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)制度的健全程度等。參見教材P50。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。空置率繼續(xù)下降，說明屬于第一、二階段。租金增長率上升，說明屬于第二階段。參見教材P51。

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。該轉(zhuǎn)折點(diǎn)為C點(diǎn)，C點(diǎn)的空置率最小，正好是由下降到上升的一個(gè)拐點(diǎn)。參見教材P51。

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期�？罩寐噬仙�，表明一定是從上向下的走勢(shì)，第三或第四階段，而上升接近合理水平，就是快到達(dá)中間的線。如果是第四階段，它的趨勢(shì)是快要達(dá)到最高空置率。參見教材P51～52。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。從第二階段開始，就有新項(xiàng)目開工，即有資本流入，到了第二階段的后半段，由于投資者不斷購買存量房地產(chǎn)和投入新項(xiàng)目開發(fā)，資本流量顯著增加。參見教材P52～53。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的自然周期。投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于自然周期的變化，在三四周期則超前于市場自然周期。參見教材P53。