單項(xiàng)選擇題

　　1、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)體系參與要素的是(　)。

　　A、交易當(dāng)事人

　　B、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)

　　C、房地產(chǎn)交易需求

　　D、交易組織機(jī)構(gòu)

　　2、(　)是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

　　A、政治環(huán)境

　　B、資源環(huán)境

　　C、技術(shù)環(huán)境

　　D、國(guó)際環(huán)境

　　3、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是(　)。

　　A、城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B、人口數(shù)量結(jié)構(gòu)

　　C、土地資源狀況

　　D、建筑技術(shù)進(jìn)步

　　4、下列選項(xiàng)中，不屬于造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中主要工作的是(　)。

　　A、工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算

　　B、工程竣工后的工程結(jié)算

　　C、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)

　　D、工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底

　　5、(　)從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面的工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財(cái)務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時(shí)向開發(fā)投資企業(yè)的負(fù)責(zé)人通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。

　　A、會(huì)計(jì)師

　　B、建筑師

　　C、工程師

　　D、律師

　　6、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的(　)特征。

　　A、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　B、寡頭壟斷

　　C、壟斷

　　D、競(jìng)爭(zhēng)

　　7、房地產(chǎn)市場(chǎng)的(　)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

　　A、移動(dòng)

　　B、異質(zhì)

　　C、壟斷競(jìng)爭(zhēng)

　　D、買賣

　　8、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是(　)。

　　A、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　B、總量結(jié)構(gòu)

　　C、供求結(jié)構(gòu)

　　D、投資結(jié)構(gòu)

　　9、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化的是(　)。

　　A、區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

　　B、租買結(jié)構(gòu)分析

　　C、供求結(jié)構(gòu)縫隙

　　D、投資結(jié)構(gòu)分析

　　10、下列選項(xiàng)中不屬于居住物業(yè)市場(chǎng)的是(　)。

　　A、普通住宅

　　B、別墅

　　C、休閑旅游設(shè)施

　　D、公寓市場(chǎng)

　　答案

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義。房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。參見教材P30。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。資源環(huán)境是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。參見教材P31。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。選項(xiàng)B是社會(huì)環(huán)境因素，選項(xiàng)C是資源環(huán)境因素，選項(xiàng)D是技術(shù)環(huán)境因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟(jì)因素和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。例如城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)狀況、居民收入與支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率和通貨膨脹率等。參見教材P31。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中，造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師可服務(wù)于開發(fā)商、承包商、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)。其主要負(fù)責(zé)：(1)工程建設(shè)前的開發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算;(2)工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底;(3)工程施工過(guò)程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程結(jié)算。參見教材P35。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。會(huì)計(jì)師從事開發(fā)投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算等多方面的工作，從全局的角度為項(xiàng)目投資提出財(cái)務(wù)安排或稅收方面的建議，包括財(cái)務(wù)預(yù)算、工程預(yù)算、付稅與清賬、合同監(jiān)督、提供付款方式等，并及時(shí)向開發(fā)投資企業(yè)的負(fù)責(zé)人通報(bào)財(cái)務(wù)狀況。參見教材P35。

　　6、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動(dòng)性和異質(zhì)性，且市場(chǎng)集中度較低，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征。參見教材P36。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。參見教材P36～37。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)�？偭拷Y(jié)構(gòu)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距。參見教材P37。