判斷題

　　1、在商品經(jīng)濟中，投資是普遍存在的經(jīng)濟現(xiàn)象。(　)

　　2、從金融的角度理解，投資是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)升值后將其以更高價格賣出的行為。(　)

　　3、房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨�，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。(　)

　　4、特殊物業(yè)是指設(shè)計比較特殊，具有特殊使用功能的物業(yè)。 (　)

　　5、城市快速軌道交通線的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)大幅升值，大型城市改造項目的實施，也會使周邊房地產(chǎn)價值大大提高，說明房地產(chǎn)易受政策影響。(　)

　　6、房地產(chǎn)投資具有收益、保值和增值的特性，但是不具備消費的特性。(　)

　　7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是自用;二是出租，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。(　)

　　8、房地產(chǎn)投資信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成為大型機構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的重要工具。(　)

　　9、房地產(chǎn)投資可以有效抵消預(yù)期通貨膨脹的影響。(　)

　　10、在選擇投資機會時，大多數(shù)情況下，收益是唯一的評判標準。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。在商品經(jīng)濟中，投資是普遍存在的經(jīng)濟現(xiàn)象。參見教材P1。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。從金融角度理解，投資是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)升值后將其以更高價格賣出的行為。參見教材P1。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。參見教材P4。

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。特殊物業(yè)不是指設(shè)計或功能特殊，而是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動的性質(zhì)特殊，必須得到政府的許可。參見教材P6。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。說明存在效益外溢和轉(zhuǎn)移，不是易受政策影響。房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著提高附近房地產(chǎn)的市場價值和收益水平。例如城市快速軌道交通的建設(shè)，使沿線房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值;城市棚戶區(qū)改造、城中村改造等大型城市更新項目的實施，也會使周邊房地產(chǎn)的市場價值大大提高。從過去的經(jīng)驗來看，能準確預(yù)測到政府大型公共設(shè)施建設(shè)并在附近預(yù)先投資的房地產(chǎn)投資者，都獲得了較大成功。參見教材P9。

　　6、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。參見教材P10。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用;二是作為投資將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。參見教材P11。

　　8、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。REITs選擇投資的領(lǐng)域非常廣泛，其投資涉及許多地區(qū)的各種不同類型的房地產(chǎn)權(quán)益和抵押資產(chǎn)。由于有專業(yè)投資管理者負責(zé)經(jīng)營管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成為個人投資者以及大型機構(gòu)投資者(包括退休基金、慈善基金、保險公司、銀行信托部門和共同基金等)間接投資房地產(chǎn)的重要工具。參見教材P12。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹的影響。參見教材P14。

　　10、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。在選擇投資機會時，大多數(shù)情況下，收益并非是唯一的評判標準，還有許多其他因素影響投資決策。參見教材P16。