判斷題

　　1.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要短得多。(　)

　　2.房地產(chǎn)置業(yè)投資的回收期至少有十年八年，長(zhǎng)則二三十年甚至更長(zhǎng)。(　)

　　3.開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人主持邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓�證機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。(　)

　　4.一個(gè)整體市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，主要是由于顧客需求存在著差異性。(　)

　　5.有些產(chǎn)品品牌差異不大，消費(fèi)者不經(jīng)常購(gòu)買，而購(gòu)買時(shí)又有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以消費(fèi)者一般要比較、看貨，只要價(jià)格公道、購(gòu)買方便、機(jī)會(huì)合適，消費(fèi)者就會(huì)決定購(gòu)買，這種購(gòu)買行為稱為尋求多樣化購(gòu)買行為。(　)

　　6.等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)的乘積為1。(　)

　　7.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素只有資金成本。(　)

　　8.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于或等于銀行貸款利率。(　)

　　9.最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間差距越大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。(　)

　　10.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有調(diào)查和專家打分法、故障樹(shù)分析法和蒙特卡洛模擬法三種。(　)

　　答案

　　判斷題

　　1. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P5

　　2. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P14

　　3. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P71

　　4. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P114

　　5. 錯(cuò) 【解析】：有些產(chǎn)品品牌差異明顯，但消費(fèi)者并不愿花長(zhǎng)時(shí)間來(lái)選擇和估價(jià)，而是不斷變換所購(gòu)產(chǎn)品的品牌，這種購(gòu)買行為稱為化解不協(xié)調(diào)購(gòu)買行為。參見(jiàn)教材P129

　　6. 對(duì) 【解析】：等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)與等額序列支付資金回收系數(shù)互為倒數(shù)，兩者之積為1。

　　參見(jiàn)教材P154

　　7. 錯(cuò) 【解析】：基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P173

　　8. 錯(cuò) 【解析】：內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。若該項(xiàng)目可行，則其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定大于銀行貸款利率。參見(jiàn)教材P175

　　9. 對(duì) 【解析】：參見(jiàn)教材P213

　　10. 錯(cuò) 【解析】：參見(jiàn)教材P223