多項選擇題

　　1.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命　　 B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命短 C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命　 D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關　建設工程教育網(wǎng)整理　　 E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　2.房地產(chǎn)投資信托資金(REITs)可劃分為(　)。

　　A.權益型 B.抵押型 C.混合型 D.常規(guī)型 E.地區(qū)型

　　3.市場定位的方式有(　)。

　　A.避強定位 B.重新定位 C.跟隨定位 D.差異定位 E.對抗定位

　　4.當企業(yè)采取某些措施和行動之后，競爭者會有以下反應模式(　)。

　　A.從容不迫型 B.選擇型 C.兇猛型 D.隨機型 E.靈活型

　　5.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有(　)。

　　A.自然特征 B.細分市場 C.人口密度的大小 D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍 E.競爭性項目的區(qū)域

　　6.可貸資金利率理論認為(　)。

　　A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構成 . B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構成 C.利率是由貨幣的供給與需求決定的 D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù) E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　7.關于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關系有(　)。

　　A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入 B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額 C.稅后利潤=利潤總額-所得稅 D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-經(jīng)營稅金及附加-土地增值稅 E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　8.實物期權方法是現(xiàn)代期權定價理論在具有期權性質(zhì)的實物資產(chǎn)定價中的應用。其中，在期權定價計算的過程中需要用到的變量(　)。

　　A.標的資產(chǎn)的現(xiàn)值 B.資產(chǎn)的現(xiàn)金流 C.標的資產(chǎn)的波動率 D.風險下的收益率 E.價值漏損

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標有(　)。

　　A.成本利潤率　　 B.資本金凈利潤率　　 C.投資利潤率 D.資本金利潤率 E.靜態(tài)投資回收期

　　10.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源　　 B.資金成本　　 C.預期利潤 D.機會成本 E.項目風險

　　多項選擇題

　　1. BCD 【解析】：參考教材P5

　　2. ABC 【解析】：房地產(chǎn)投資信托資金(REITs)可劃分為權益型，抵押型，混合型三種形式。參考教材P12

　　3. ABE 【解析】：參見教材P119

　　4. ABCD 【解析】：參見教材P122

　　5. ACDE 【解析】：參見教材P133

　　6. ABE 【解析】：參見教材P148

　　7. ABCD 【解析】：銷售稅金中不應含房產(chǎn)稅和土地使用稅。參見教材P168、169

　　8. ABCE 【解析】：參見教材P233

　　9. ACE 【解析】：參見教材P172

　　10. BE 【解析】：參見教材P173