單項(xiàng)選擇題

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是(　)房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　A.發(fā)明

　　B.發(fā)現(xiàn)

　　C.創(chuàng)造

　　D.確定

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。估價(jià)師運(yùn)用估價(jià)的理論與方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，模擬市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行機(jī)制，通過科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷，發(fā)現(xiàn)或探測(cè)出房地產(chǎn)價(jià)值。參見教材P7。

　　2.不同的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估值可能有所不同，主要原因是(　)。

　　A.掌握的估價(jià)信息不同

　　B.遵循的估價(jià)原則不同

　　C.履行的估價(jià)程序不同

　　D.估價(jià)對(duì)象的狀況不同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。估價(jià)原則是在長(zhǎng)期估價(jià)實(shí)踐中總結(jié)出來的，估價(jià)工作中應(yīng)該遵循的法則和標(biāo)準(zhǔn)。同一估價(jià)對(duì)象同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估，應(yīng)該遵循同樣的估價(jià)原則;估價(jià)程序是確保估價(jià)過程沒有錯(cuò)漏、缺失的估價(jià)工作的先后程序。任何估價(jià)業(yè)務(wù)都要遵循相同的估價(jià)程序;同一估價(jià)對(duì)象，其基本狀況肯定是一樣的。參見教材P9。

　　3.從科學(xué)可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值誤差大小或準(zhǔn)確性的是(　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

　　B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

　　C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)值

　　D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。注意題干中的“可操作性”這個(gè)重要的關(guān)鍵提示，沒有這個(gè)提示，A也是正確的，但是有了可操作性的限制，則只有D為正確答案。參見教材P9。

　　4.下列有關(guān)估價(jià)準(zhǔn)確性問題的描述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.合格估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似評(píng)估價(jià)值

　　B.所有的評(píng)估價(jià)值都存在一定誤差，即：評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差

　　C.不能用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)師有較大的，但又適度的誤差

　　D.理論上，評(píng)估價(jià)值的誤差一般是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較，實(shí)際中，是將其與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中一般是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P9。

　　5.在抵押貸款期間需要提供的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)是(　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

　　B.抵押成數(shù)測(cè)算

　　C.抵押房地產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估

　　D.房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。參見教材P15。

　　6.根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押價(jià)值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估，此為房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)需要中的(　)。

　　A.再次抵押估價(jià)

　　B.抵押期間估價(jià)

　　C.抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)

　　D.續(xù)貸抵押估價(jià)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押間期估價(jià)，即根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押價(jià)值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估。參見教材P15。

　　7.估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人，其中(　)是估價(jià)主體。

　　A.估價(jià)報(bào)告的使用者

　　B.估價(jià)服務(wù)的需求者

　　C.估價(jià)委托人

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人。其中，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者，是估價(jià)主體;估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者，是估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象。參見教材P27。

　　8.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的說法中，正確的是(　)。

　　A.估價(jià)委托人一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

　　B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人

　　D.估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。用舉例法排除錯(cuò)誤選項(xiàng)。如法院拍賣查處房地產(chǎn)，法院就不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人，排除A;估價(jià)報(bào)告使用者不見得一定是估價(jià)利害關(guān)系人，還是上例，法院就不是估價(jià)利害關(guān)系人，排除C;如抵押估價(jià)中，委托人可能是借款人，而報(bào)告使用人為貸款人，故排除D。估價(jià)委托人可能是也可能不是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人、估價(jià)利害關(guān)系人、估價(jià)報(bào)告使用人;估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般是估價(jià)利害關(guān)系人，可能是也可能不是估價(jià)委托人、估價(jià)報(bào)告使用人。參見教材P29。

　　9.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由(　)決定的。

　　A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.估價(jià)師

　　C.估價(jià)報(bào)告使用者

　　D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)目的。估價(jià)目的取決于委托人的估價(jià)需要。參見教材P29。

　　10.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，取決于(　)。

　　A.估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)判斷

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的定位

　　C.估價(jià)報(bào)告使用者的預(yù)期

　　D.估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是估價(jià)目的。估價(jià)目的是指估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要。參見教材P29。