1、速動比率是 ()和()的比值

　　A、(流動資產(chǎn)總額-存貨)和流動負(fù)債總額

　　B、流動資產(chǎn)總額和流動負(fù)債總額

　　C、(流動資產(chǎn)總額-存貨)和負(fù)債總額

　　D、流動資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

　　2、假設(shè)整個(gè)投資市場的平均收益率為20%，寫字樓投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.3;整個(gè)房地產(chǎn)市場的平均收益率為25%，寫字樓投資市場相對于整個(gè)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.8。國家債券的收益率為10%，那么寫字樓投資市場的預(yù)期收益率是：()

　　A、22%

　　B、13%

　　C、18%

　　D、14.5%

　　3、從事市場推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場和需求。

　　A、期望

　　B、最好

　　C、潛在

　　D、過去

　　16、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評估，就可以彌補(bǔ)( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。

　　A、成本投入的數(shù)量

　　B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間

　　C、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間

　　D、銷售收入的數(shù)量

　　4、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　B、前期工程費(fèi)用

　　C、管理費(fèi)用

　　D、不可預(yù)見費(fèi)用

　　5、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

　　A、貸款利率

　　B、存款利率

　　C、目標(biāo)收益率

　　D、無風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　6、施工圖中軸線的編號規(guī)則為( )。

　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下

　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上

　　C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上

　　D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

　　7、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。

　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表

　　B、資金來源與運(yùn)用表

　　C、營業(yè)利潤測算表

　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　21、下列哪項(xiàng)不屬我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。

　　A、預(yù)售收入

　　B、預(yù)租收入

　　C、自籌資金

　　D、商業(yè)銀行貸款

　　8、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。

　　A、以固定租金的形式出租

　　B、簽訂長期租約

　　C、簽訂短期租約

　　D、令長、短期租約保持合理比例

　　9、在項(xiàng)目評估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV( )。

　　A、大于零

　　B、小于零

　　C、等于零

　　D、難以確定

　　10、目前我國對申請開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的()。

　　A、20%

　　B、30%

　　C、25%

　　D、35%

　　A　A　D　C　D　D　C　B　B　D　B　D