房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險

　　一、單項選擇題

　　1 1 、一般來說，與長期投資相比，短期投資( 　 )。

　　A、風(fēng)險較大

　　B、收益率較低

　　C、流動性差

　　D、投資回收期較長

　　2 2 、按投資對象存在形式的不同，可將投資分為金融投資和實物投資，實物投資又可以分為( 　 )。

　　A、直接投資和間接投資

　　B、生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

　　C、固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

　　D、短期投資和長期投資

　　3 3 、下列屬于投資目的是獲取收益特性的是( 　 )。

　　A、以犧牲現(xiàn)在價值為手段，賺取未來價值為目標(biāo)

　　B、投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金

　　C、投入的價值或犧牲的消費是現(xiàn)在的，而獲得的價格或消費是將來的

　　D、現(xiàn)在投入的價值是確定的，未來可能獲得的收益是不確定的

　　4 4 、與政府投資和非盈利性機構(gòu)投資相比，企業(yè)投資更注重( 　 )。

　　A、社會效益

　　B、環(huán)境效益

　　C、經(jīng)濟效益

　　D、生態(tài)效益

　　5 5 、( 　 )的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

　　A、居住物業(yè)

　　B、商業(yè)物業(yè)

　　C、工業(yè)物業(yè)

　　D、出租物業(yè)

　　6 6 、由于建筑物的設(shè)計需要符合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，

　　不容易轉(zhuǎn)手交易的物業(yè)是( 　 )。

　　A、輕工業(yè)廠房

　　B、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房

　　C、重工業(yè)廠房

　　D、研究與發(fā)展用房

　　7 7 、房地產(chǎn)的( 　 )，決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的

　　束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中( 　 )的重要性。

　　A、不可移動性;區(qū)位

　　B、稀缺性;環(huán)境

　　C、增值性;區(qū)位

　　D、變現(xiàn)性差;環(huán)境8 8 、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在 0 40 年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以依

　　法延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。以上特點導(dǎo)致了房地產(chǎn)投資具有( 　 )的特

　　性。

　　A、需要適時的更新改造投資

　　B、適于進行長期投資

　　C、易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

　　D、變現(xiàn)性差

　　9 9 、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租洗衣設(shè)備來解決這

　　一問題，按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資特性中的( 　 )。

　　A、區(qū)位選擇異常重要

　　B、投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

　　C、需要適時的更新改造投資

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　10 、受制于房地產(chǎn)的不可移動性、異質(zhì)性和弱流動性等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投

　　資的重要特性，以下各項中，不屬于房地產(chǎn)投資特性的是( 　 )。

　　A、不受政策影響

　　B、依賴專業(yè)管理

　　C、區(qū)位選擇異常重要

　　D、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資的分類。短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流動性好，風(fēng)險相對較小，但收

　　益率也較低。參見教材 P1。

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是投資概述。實物投資大致可分為固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等。參

　　見教材 P2。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是投資的特性。選項B屬于經(jīng)濟行為，選項C屬于投資具有時間性，選

　　項D屬于投資具有風(fēng)險性。參見教材 P3。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的分類。企業(yè)投資與個人投資更注重經(jīng)濟效益。參見教材

　　P4。

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的分類。居住物業(yè)的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

　　參見教材 P5。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的分類。一般來說，重工業(yè)廠房由于建筑物的設(shè)計需要符

　　合特定工藝流程的要求和設(shè)備安裝的需要，通常只適合特定用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。參見

　　教材 P6。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。房地產(chǎn)的不可移動性，決定了房地產(chǎn)投資的收益

　　和風(fēng)險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，

　　體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中區(qū)位的重要性。參加教材 P6。

　　8、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。變現(xiàn)性差是房地產(chǎn)投資的特性。土地不會毀損，

　　投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在 40 年以上，而且擁有該權(quán)益的期限還可以依法延長;地上建筑

　　物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此，房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資。參見教材

　　P7。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。需要適時的更新改造投資要求投資者適時調(diào)整房

　　地產(chǎn)的使用功能，以適應(yīng)市場環(huán)境的變化。參見教材 P7～8。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的特性。房地產(chǎn)投資的特性包括區(qū)位選擇異常重要、適于

　　進行長期投資、需要適時的更新改造投資、易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險、變現(xiàn)性差、易受政策影響、依賴

　　專業(yè)管理、存在效益外溢和轉(zhuǎn)移。參加教材 P6～9。