1.【題干】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機(jī)會(huì)成本加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值，下列收益率或利率中可視作機(jī)會(huì)成本的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.國(guó)債收益率

　　B.銀行存款利率

　　C.市場(chǎng)平均投資收益率

　　D.銀行貸款利率

　　E.銀行同業(yè)拆借利率

　　【答案】AB

　　2.【題干】下列房地產(chǎn)成本費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入竣工房屋價(jià)值的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.房屋基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)的投資

　　B.土地購(gòu)置費(fèi)用

　　C.城市公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資

　　E.廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備購(gòu)置和安裝費(fèi)用

　　【答案】AD

　　3.【題干】關(guān)于房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的說法，正確的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.存在的目的是為獲取房地產(chǎn)投資收益

　　B.需求者是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

　　C.需求者可以通過租賃來滿足其需求

　　D.供給來源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)

　　E.供求關(guān)系不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求

　　【答案】BCD

　　4.【題干】關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的說法，正確的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的，可采取邀請(qǐng)招標(biāo)

　　B.招標(biāo)項(xiàng)目必須編制標(biāo)底

　　C.采用工程量清單招標(biāo)的，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分

　　D.采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)編制招標(biāo)控制價(jià)

　　E.招標(biāo)控制價(jià)必須保密

　　【答案】ACD

　　5.【題干】根據(jù)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品不同屬性的重視程度，可將市場(chǎng)細(xì)分為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)

　　B.異質(zhì)偏好市場(chǎng)

　　C.分散偏好市場(chǎng)

　　D.集群偏好市場(chǎng)

　　E.個(gè)體偏好市場(chǎng)

　　【答案】ACD

　　6.【題干】作為一種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，市場(chǎng)定位的主要方式有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.產(chǎn)品定位

　　B.避強(qiáng)定位

　　C.競(jìng)爭(zhēng)性定位

　　D.對(duì)抗性定位

　　E.重新定位

　　【答案】BDE

　　7.【題干】關(guān)于名義利率和實(shí)際利率關(guān)系的說法，正確的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.名義利率越大，計(jì)息周期越長(zhǎng)，名義利率與實(shí)際利率的差異就越大

　　B.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

　　C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率

　　D.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)趨向于無窮時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：i=er-1

　　E.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

　　【答案】BCD

　　8.【題干】房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要表現(xiàn)形式有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.銷售收入

　　B.租金收益

　　C.開發(fā)利潤(rùn)

　　D.物業(yè)增值

　　E.股權(quán)增加

　　【答案】BDE

　　9.【題干】關(guān)于現(xiàn)金回報(bào)率的說法，正確的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率是年凈收入與初始權(quán)益資本的比率

　　B.現(xiàn)金回報(bào)率有稅前現(xiàn)金回報(bào)率與稅后現(xiàn)金回報(bào)率

　　C.現(xiàn)金回報(bào)率考慮了還本付息的影響

　　D.現(xiàn)金回報(bào)率中的現(xiàn)金報(bào)酬包含了物業(yè)升值帶來的收益

　　E.現(xiàn)金回報(bào)率能反映置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力

　　【答案】BCE

　　【考點(diǎn)】

　　10.【題干】下列不確定性因素中，影響房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果的有(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.權(quán)益投資比率

　　B.空置率

　　C.土地費(fèi)用

　　D.容積率

　　E.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　【答案】ABE

　　【考點(diǎn)】