1.某房地產開發(fā)企業(yè)針對其開發(fā)項目進行市場需求分析，在確定其市場規(guī)模時，有效市場、滲透市場、服務市場三者關系正確的是( )。

　　A.有效市場>滲透市場>服務市場

　　B.服務市場》 有效市場>滲透市場

　　C.有效市場>服務市場>滲透市場

　　D.服務市場》 滲透市場>有效市場

　　2.商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場，最主要的原因是( )存在差異性。

　　A.房地產開發(fā)企業(yè)的特點

　　B.城市區(qū)域功能

　　C.購房者的需求

　　D.城市地理環(huán)境

　　3.對商品住房項目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產市場狀況分析中的( )分析。

　　A.需求

　　B.供給

　　C.競爭

　　D.市場占有率

　　4.我國對外籌資成本通常是在( )利率的基礎上加一定的百分點(或基點)

　　A.紐約同業(yè)拆放

　　B.中國香港同業(yè)拆放

　　C.倫敦同業(yè)拆放

　　D 新加坡同業(yè)拆放

　　5.某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是( )。

　　A.甲>乙>丙

　　B.丙>乙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.乙>丙>甲

　　6 某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12.0%，如果通貨膨脹率為5.5%,銀行貸款年利率為6.5%，存款年利率為3.0%，則該項目投資的實際收益率是( )

　　A. 5.16%

　　B. 6.16%

　　C 6.5%

　　D. 8.74%

　　7 某投資者將其商鋪出租經營，租期20年，預計第一年的凈租金收入為8萬元，且每年遞增6 %，年租金均發(fā)生在年末。若折現(xiàn)率為6% ，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為( )萬元

　　A. 91.76

　　B. 142.40

　　C.150.94

　　D 160.00

　 8.某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貨款，若年利率為6% ，期限為15年，首月還款額為3000 元，月還款額等比增長率為0.2% ，則該家庭第8年最后一個月的還款額為( )元。

　　A. 3627.06

　　B. 3634.31

　　C.4818.34

　　D 4842.43

　　9.張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經營，其要求的投資收益率為10% ，經營期為如果為20年，每年經營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為( )萬元。

　　A 17. 46

　　B 100.00

　　C. 117.46

　　D 672.75

　　10 投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的是為了( )。

　　A 抵御通貨膨脹的影響

　　B.提高資本金的投資收益

　　C.提高全部投資的平均收益率

　　D.降低借貸資金的資金成本

參考答案：

　 1. C  2.C 3.A 4.C 5.B 6. B 17. C　8.A 9.B 10.B