1、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　2、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性研究的目的是( )。

　　A、可行性研究過程就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策過程

　　B、提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力

　　C、實現(xiàn)項目決策的科學化管理

　　D、降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本

　　3、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場分析描述正確的是( )。

　　A、房地產(chǎn)市場分析是將參與者與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的活動

　　B、房地產(chǎn)市場分析的目的是將風險降至最低，盈利升至最大

　　C、房地產(chǎn)市場分析首先要從房地產(chǎn)市場的微觀入手

　　D、不同市場分析目的對市場區(qū)域的確定影響不大

　　4、目標定價法和領導定價法一樣，都屬于競爭導向定價。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬元，假設在同一時間段內(nèi)，無風險資產(chǎn)的回報率為10%，市場的整體平均回報率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場風險相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時間段內(nèi)，投資者獲得多少預期回報?

　　6、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營管理權(quán)。( )

　　A、對

　　B、錯

　　7、建設工程施工合同中按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價格合同和( )。

　　A、總包合同

　　B、包工包料合同

　　C、計量估價合同

　　D、包工不包料合同

　　8、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。

　　A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場供給缺乏彈性

　　B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導致房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛

　　C、由于房地產(chǎn)建設周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時性

　　D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質(zhì)性

　　9、以下屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境的是( )。

　�、偕鐣�環(huán)境;②區(qū)域環(huán)境;③經(jīng)濟環(huán)境;④資源環(huán)境;⑤技術(shù)環(huán)境;⑥軟環(huán)境;⑦法律制度環(huán)境;⑧金融環(huán)境;⑨政治環(huán)境;⑩國際環(huán)境

　　A、①③⑦⑩

　　B、②④⑤⑥⑩

　　C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩

　　D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

　　10、一般來說，標準方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風險也越大;反之，標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險就越小。( )

　　A、對

　　B、錯

　　11、敏感性分析是一種( )。

　　A、動態(tài)不確定性分析

　　B、動態(tài)分析

　　C、靜態(tài)不確定性分析

　　D、靜態(tài)分析

　　12、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　13、( )反映了房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。

　　A、資金來源與運用表

　　B、損益表

　　C、資產(chǎn)負債表

　　D、現(xiàn)金流量表

　　14、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目不同運行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟效果。( )

　　A、對

　　B、錯

　　15、興建寫字樓項目、要研究當前寫字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項目所處地段的交通方便程度。( )

　　A、對

　　B、錯

　　16、可行性研究就是在工程項目投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和( )等方面情況進行深入細致地研究。

　　A、自然

　　B、技術(shù)

　　C、經(jīng)濟

　　D、社會

　　17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開發(fā)利潤

　　E、出租收益

　　18、房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是( )。

　　A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移動性

　　D、不一致性

　　19、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )

　　A、對

　　B、錯

　　20、有關(guān)資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。

　　A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的

　　B、對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌�投資方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間