1.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有( ACDE　)。

　　A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

　　B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式

　　C.適合于長期投資

　　D.常在機構(gòu)投資者之間進行交易

　　E.位置對其有著特殊的重要性

　　2.“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有( ABDE　)。

　　A.按地域范圍細分B.按房地產(chǎn)用途細分C.按增量存量細分

　　D.按交易形式細分E.按目標(biāo)市場細分

　　3.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有( ABCD　)。

　　A.土地B.勞動力C.資本D.經(jīng)驗E.環(huán)境

　　4.制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到( ACDE　)。

　　A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

　　B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

　　C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率

　　D.市場經(jīng)濟條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

　　E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進行相應(yīng)的修正

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括( BCDE　)。

　　A.預(yù)測開發(fā)成本B.選定目標(biāo)市場C.確定消費群體D.明確項目檔次E.設(shè)計建造標(biāo)準(zhǔn)

　　6.可貸資金利率理論認(rèn)為( ABE　)。

　　A.可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成

　　B.可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成

　　C.利率是由貨幣的供給與需求決定的

　　D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　7.下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有( BCD　)。

　　A.銷售稅費　B.租金收益C.物業(yè)增值D.股權(quán)增值　E.抵押貸款規(guī)模

　　8.下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的是( BDE　)。

　　A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例

　　B.反映了項目的財務(wù)風(fēng)險程度

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強

　　D.屬于長期償債能力指標(biāo)

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有( ACD　)。

　　A.開發(fā)期和租售期B.權(quán)益投資比率C.資本化率D.貸款利率E.運營費用

　　10.下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有( ACE　)。

　　A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

　　B.可以完全衡量項目風(fēng)險性高低

　　C.掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

　　E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度