1.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.市場(chǎng)

　　B.財(cái)務(wù)

　　C.政策

　　D.經(jīng)營(yíng)

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于(A )。

　　A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　B.提取法定盈余公積金

　　C.提取公益金

　　D.向投資者分紅

　　3.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( D)計(jì)算的。

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機(jī)會(huì)成本

　　4.某寫字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( A)萬(wàn)m2.

　　A.5.2

　　B.6.4

　　C.6.8

　　D.7.6

　　5.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( B)萬(wàn)元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。

　　A.自我消費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E.出租收益

　　7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有(ACE )。

　　A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案

　　B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

　　C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

　　E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案

　　8.在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( ABCE)。

　　A.單元估算法

　　B.概預(yù)算定額法

　　C.工程最近似匡算法

　　D.蒙特卡洛模擬法

　　E.單位指標(biāo)估算法

　　9.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存(ABD )。

　　A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

　　B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)

　　C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力

　　D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力

　　E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)

　　10.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(ABCD )。

　　A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的

　　B.基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　C.基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　D.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金

　　E.在寫字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金