1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有(　ABC　)。

　　A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間

　　2.物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費(fèi)用水平，未來經(jīng)營費(fèi)用包括(　ABC　)。

　　A.重新裝修費(fèi)用

　　B.更新改造費(fèi)用

　　C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

　　D.空置損失費(fèi)用

　　E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

　　3.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有(　ABC　)。

　　A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

　　B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　C.稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金

　　E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(BD　　)。

　　A.投資機(jī)會(huì)尋找

　　B.市場(chǎng)分析

　　C.投資機(jī)會(huì)篩選

　　D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　E.規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　5.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由(　AB　)按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

　　A.土地管理部門

　　B.規(guī)劃管理部門

　　C.市場(chǎng)管理部門

　　D.設(shè)計(jì)管理部門

　　E.計(jì)劃管理部門

　　6.市場(chǎng)主體通常包括(　AB　)。

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對(duì)象

　　D.交易價(jià)格

　　E.交易行為

　　7.開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目的(　ABCD　)。

　　A.施工方案

　　B.工期

　　C.質(zhì)量目標(biāo)

　　D.報(bào)價(jià)

　　E.市場(chǎng)售價(jià)

　　8.在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括(　ACDE　)。

　　A.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

　　B.市場(chǎng)供給量

　　C.交通運(yùn)輸條件

　　D.水文地質(zhì)

　　E.氣象

　　9.前期工程費(fèi)用主要包括(　BCDE　)。

　　A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B.規(guī)劃費(fèi)用

　　C.設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　D.可行性研究費(fèi)用

　　E.“三通一平”費(fèi)用

　　10.投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法有(AB　　)。

　　A.以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)

　　B.以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)

　　C.以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)

　　D.雙方可以重新商議價(jià)格

　　E.該投標(biāo)報(bào)價(jià)無效