1.動(dòng)態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是(　A　)。

　　A.動(dòng)態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

　　B.動(dòng)態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

　　C.動(dòng)態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

　　D.動(dòng)態(tài)投資回收期可能大于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

　　2.財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于(　A　)引起的。

　　A.貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同

　　B.預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同

　　C.預(yù)售收入資金回籠較快

　　D.自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異

　　3.項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是(　B　)。

　　A.獲利能力分析

　　B.盈虧平衡分析

　　C.市場(chǎng)狀況分析

　　D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

　　4.對(duì)評(píng)估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是(　B　)。

　　A.保本點(diǎn)分析

　　B.敏感性分析

　　C.現(xiàn)金流量分析

　　D.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

　　5.當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用(　C　)。

　　A.概率分析

　　B.解析法

　　C.蒙特卡洛法

　　D.杠桿分析

　　6.對(duì)開發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是(　A　)。

　　A.固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款

　　B.固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整

　　C.固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款

　　D.成本加浮動(dòng)酬金合同

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)?　C　)。

　　A.合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件;圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

　　B.圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書

　　C.合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙

　　D.圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

　　8.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是(　A　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.設(shè)計(jì)單位

　　C.承包商

　　D.監(jiān)理單位

　　9.2002年3月某人以4.5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為，(　C　)。

　　A.12%

　　B.13.4%

　　C.80%

　　D.125%

　　10.目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(　D　)年。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30