1、以下物業(yè)類型，屬于經(jīng)營性物業(yè)的有( )。

　�、賱e墅;②寫字樓;③購物中心;④倉儲用房;⑤高爾夫球場;⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　2、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　3、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。

　�、僬{(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務評價和綜合評價

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　4、經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、協(xié)議出讓

　　B、招拍掛出讓

　　C、行政劃撥

　　D、行政劃撥兼協(xié)議出讓

　　5、在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( )來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

　　A、土地供應計劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃

　　D、土地需求計劃

　　6、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。

　　A、減少

　　B、增加

　　C、不變

　　D、同步遞減

　　7、以下關(guān)于收益性物業(yè)管理現(xiàn)金流的描述，正確的是( )。

　　A、潛在毛租金收入與空置和收租損失的差就是有效毛收入

　　B、凈經(jīng)營收入減去抵押貸款還本付息等于稅前現(xiàn)金流

　　C、稅前現(xiàn)金流，除去準備金和所得稅，即可得到稅后現(xiàn)金

　　D、實際毛收入與經(jīng)營費用的差值就是凈經(jīng)營收入

　　8、在房地產(chǎn)資金融資過程中通常不遵循的原則有( )。

　　A、流動性原則

　　B、安全性原則

　　C、物資保證原則

　　D、盈利性原則

　　9、房地產(chǎn)市場分析報告大綱主要包括摘要、概述、需求分析、供給分析、競爭分析和市場占有率分析，其中競爭分析中需要列出與競爭有關(guān)的項目功能和特點，它包括( )。

　　A、了解每一細分市場下使用者的愿望和需要

　　B、描述計劃建設(shè)中的競爭性項目

　　C、描述已建成或正在建設(shè)中的競爭性項目(價格、數(shù)量、建造年代、空置、競爭特點)

　　D、按各細分市場結(jié)果，分析對競爭項目功能和特點的需求狀況，指出擬建設(shè)項目應具備的特色

　　10、研究房地產(chǎn)項目融資方案，首先應該明確融資主體，由于融資主體進行融資活動，并承擔融資責任和風險。項目融資主體的組織形式( )。

　　A、既有法人融資

　　B、新設(shè)法人融資

　　C、企業(yè)法人融資

　　D、自然法人融資

　　1、C 2、B 3、D 4、C 5、A

　　6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B