1、敏感性分析是一種( )。

　　A、動(dòng)態(tài)不確定性分析

　　B、動(dòng)態(tài)分析

　　C、靜態(tài)不確定性分析

　　D、靜態(tài)分析

　　2、一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　3、( )反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃。

　　A、資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　B、損益表

　　C、資產(chǎn)負(fù)債表

　　D、現(xiàn)金流量表

　　4、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所要達(dá)到的目標(biāo)和所擁有的資源條件，考察項(xiàng)目不同運(yùn)行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟(jì)效果。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、興建寫(xiě)字樓項(xiàng)目、要研究當(dāng)前寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項(xiàng)目所處地段的交通方便程度。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　6、可行性研究就是在工程項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和( )等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致地研究。

　　A、自然

　　B、技術(shù)

　　C、經(jīng)濟(jì)

　　D、社會(huì)

　　7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費(fèi)

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E、出租收益

　　8、房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特征是( )。

　　A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移動(dòng)性

　　D、不一致性

　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　10、有關(guān)資金的時(shí)間價(jià)值推論，不正確的一項(xiàng)為( )。

　　A、在不同的時(shí)間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價(jià)值上是相等的

　　B、對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌�投資方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時(shí)間

　　C、以某一個(gè)相同的時(shí)間點(diǎn)為基準(zhǔn)，把不同時(shí)間點(diǎn)上的支出和收入折算到同一個(gè)時(shí)間上，才能得出正確的結(jié)論

　　D、當(dāng)前可用的資金可以立即用來(lái)投資并帶來(lái)收益，而將來(lái)才可取得的資金則無(wú)法用于當(dāng)前的投資，也無(wú)法獲得相應(yīng)的收益

　　1、A 2、A C 3、A 4、A 5、B

　　6、B C D 7、C D E 8、C 9、B 10、A