1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　2、在進行房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析時，最低租售價格與預測租售價格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風險的能力越強。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、由于政府土地收購儲備中心實施的土地一級開發(fā)，一般房地產(chǎn)開發(fā)商沒有參與土地一級開發(fā)的機會。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、當產(chǎn)銷量的變化不影響( )時，成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關系，此時的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。

　　A、生產(chǎn)成本

　　B、運營費用

　　C、生產(chǎn)能力

　　D、市場銷售價格

　　5、邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在( )個之間。

　　A、2～8

　　B、3～5

　　C、3～10

　　D、4～10

　　6、收益性物業(yè)財務收支報告，要定期向物業(yè)的業(yè)主報告，一般是每( )一次。

　　A、月

　　B、季度

　　C、半年

　　D、年

　　7、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費中各項費用的估算，可以采用( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標估算法

　　C、工程量近似匡算法

　　D、概算指標法

　　8、通貨膨脹會影響投資者對未來投資收益的預測和收益率的選擇，以下關于通貨膨脹的評述正確的是( )。

　　A、在通貨膨脹的情況下，現(xiàn)金的購買力肯定會提高

　　B、預期收益率通常隨著對通貨膨脹率預測的變化而變化

　　C、通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是一回事

　　D、通貨膨脹會導致折現(xiàn)率的提高

　　9、房地產(chǎn)項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是( )。

　�、儆嬎悴淮_定性因素變動時，評價指標的相應變動值;②確定不確定因素可能的變動范圍;③通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析;④確定用于不確定分析的經(jīng)濟評價指標

　　A、③①②④

　　B、④①②③

　　C、④②①③

　　D、④②③①

　　10、初步可行性研究亦稱“預可行性研究"，主要解決的問題包括( )。

　　A、分析機會研究的結論，在詳細資料的基礎上作出是否投資的決定

　　B、是否有進行詳細可行性研究的必要

　　C、有哪些關鍵問題需要進行輔助研究

　　D、如何去分配和安排投資資金

　　答案：1、D 2、B 3、B 4、A D 5、C 6、A 7、A B C D 8、B D 9、C 10、A B C