(1)進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是(　　)。

　　A. 債務(wù)融資成本分析

　　B. 資金占用費(fèi)分析

　　C. 資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D. 擔(dān)保費(fèi)分析

　　(2)下列關(guān)于寫字樓租金的表述中正確的是(　　)。

　　A. 基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

　　B. 基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

　　C. 寫字樓市場(chǎng)比較理想的狀況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　D. 寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

　　(3)當(dāng)寫字樓物業(yè)出租，所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則該出租方式是(　　)。

　　A. 全租金方式

　　B. 毛租金方式

　　C. 凈租金方式

　　D. 基本租金方式

　　(4)不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是(　　)。

　　A. 抵押貸款利息

　　B. 公共設(shè)施維修費(fèi)

　　C. 房產(chǎn)稅

　　D. 物業(yè)保險(xiǎn)稅

　　(5)下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)中現(xiàn)金流的表達(dá)方式，正確的是(　　)

　　A. 稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B. 稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C. 稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　D. 稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

　　(6)以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款包括(　　)。

　　A. 土地出讓權(quán)

　　B. 征地拆遷費(fèi)

　　C. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D. 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　E. 契稅

　　(7)下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(　　)。

　　A. 資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資

　　B. 抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開發(fā)為主要業(yè)務(wù)

　　C. 按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托

　　D. 以房地產(chǎn)作為價(jià)值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能

　　E. 一般委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理

　　(8)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與開發(fā)商相關(guān)的信用風(fēng)險(xiǎn)有(　　)。

　　A. 惡意欺詐

　　B. 市場(chǎng)疲軟

　　C. 項(xiàng)目拖期

　　D. 質(zhì)量糾紛

　　E. 違法預(yù)售

　　(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有(　　)

　　A. 可出租面積

　　B. 基礎(chǔ)租金

　　C. 室內(nèi)裝修

　　D. 客戶類型

　　E. 出租單元面積規(guī)劃

　　(10)零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括(　　)。

　　A. 核心區(qū)域

　　B. 影響區(qū)域

　　C. 主要區(qū)域

　　D. 次要區(qū)域

　　E. 邊界區(qū)域