第 1 題 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)i1=14%時(shí)，凈現(xiàn)值為450萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13.2%，基準(zhǔn)收益率為10%。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為(　　)。

　　A.20%　　B.14.31%　　C.14.69%　　D.14.80%

　　【正確答案】： C

　　第 2 題 某商鋪的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為(　　)。

　　A.5.00%　　B.7.50%　　C.18.36%　　D.28.85%

　　【正確答案】： C

　　第 3 題 趙某以12000元/㎡的價(jià)格購(gòu)買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬(wàn)元，則其償債備付率為(　　)。

　　A.0.12　　B.0.21　　C.1.26　　D.2.05

　　【正確答案】： C

　　第 4 題 房地產(chǎn)投資方案比選通常是在(　　)之間進(jìn)行。

　　A.獨(dú)立方案　　B.互斥方案

　　C.凈現(xiàn)值法　　D.等額年費(fèi)用法

　　【正確答案】： B

　　第 5 題 對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是(　　)。

　　A.等額年值法　　B.差額投資內(nèi)部收益率法

　　C.凈現(xiàn)值法 　　D.等額年費(fèi)用法

　　【正確答案】： A

　　第 6 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng)

　　B.通過(guò)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長(zhǎng)期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的影響

　　C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加

　　D.金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】： A

　　第 7 題 各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是(　　)。

　　A.凈現(xiàn)值　　 B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差　　D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

　　【正確答案】： D

　　第 8 題 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是(　　)

　　A.出租率　 　B.基準(zhǔn)收益率

　　C.成本利潤(rùn)率　　D.財(cái)務(wù)杠桿比率

　　【正確答案】： A

　　第 9 題 某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1800　　B.2040　　C.2100　　D.2380

　　【正確答案】： C

　　第 10 題 將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是(　　)。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表　　D.投資計(jì)劃與資金籌措表

　　【正確答案】： B