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2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題十一

中華考試網(wǎng) [ 2017年8月11日 ] 【大中小】

　　第 1 題對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為(　　)。

　　A.設(shè)計壽命　　B.經(jīng)濟壽命

　　C.法定壽命　　D.自然壽命

　　【正確答案】： B

　　第 2 題地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有(　　)的特性。

　　A.變現(xiàn)性差　　 B.易受政策影響

　　C.依賴專業(yè)管理　　D.效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　【正確答案】： D

　　第 3 題甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是(　　)。

　　A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大

　　B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大

　　C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同

　　D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小

　　【正確答案】： B

　　第 4 題如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.23，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是(　　)。

　　A.10.38%　　B.11.07%　　C.12.45%　　D.13.62%

　　【正確答案】： A

　　【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

　　第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(　　)。

　　A.71.11%　　B.88.89%　　C.91.67%　　D.93.33%

　　【正確答案】： C

　　第 6 題某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是(　　)。

　　A.半個月　　B.2個月　　C.半年　　D.2年

　　【正確答案】： D

　　第 7 題房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場需求的廣泛性

　　B.房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性

　　C.土地所有權(quán)的排他性

　　D.土地的有限性

　　【正確答案】： A

　　第 8 題房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由(　　)。