1.房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是( 　)。

　　A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

　　B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

　　C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

　　D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

　　2.張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是( 　)。

　　A.8.17%　B.13.62%　C.14.00%　D.23.33%

　　3.某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為( 　)。

　　A.625%　B.80.00%　C.133.33%　D.200.00%

　　4.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元/㎡，假設(shè)所有可銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為( 　)元/㎡。

　　A.5377.78　B.6277.78　C.6722.22　D.7847.22

　　5.判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于( 　)階段的工作。

　　A.風(fēng)險辨識　　B.風(fēng)險估計

　　C.風(fēng)險評價　　D.風(fēng)險決策

　　6.房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有( 　)。

　　A.可逆性和可延期性

　　B.可逆性和不可延期性

　　C.不可逆性和可延期性

　　D.不可逆性和不可延期性

　　7.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計方案選擇的是( 　)。

　　A.項目的交通組織規(guī)劃　B.項目構(gòu)成及平面布置

　　C.項目的建筑規(guī)劃 　 D.城市土地利用規(guī)劃

　　8.下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是( 　)。

　　A.輔助報表　 　B.資產(chǎn)負(fù)債表

　　C.資金來源與運(yùn)用表　　D.現(xiàn)金流量表

　　9.下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是( 　)。

　　A.回收固定資產(chǎn)余值　　B.自有資金

　　C.長期借款 　　D.凈轉(zhuǎn)售收入

　　10.下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是( 　)。

　　A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

　　B.市盈率=股價/每股收益

　　C.市盈率=市值/銷售收入

　　D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

　　11.劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為( 　)元。

　　A.2363.64　　B.2600.00

　　C.3818.18　　D.4200.00

　　12.一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金(REITs)的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有( 　)。

　　A.較高的收益性　　B.較強(qiáng)的流動性

　　C.直接融資的功能　D.抵御通貨膨脹影響的功能

　　13.關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是( 　)。

　　A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

　　B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險

　　C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

　　D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)

　　14.在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于( 　)。

　　A.交通的通達(dá)程度　　B.物業(yè)的規(guī)模大小

　　C.人口的分布密度　　D.居民的購買能力

　　15.下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是( 　)。

　　A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

　　B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

　　C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

　　D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

　　答案：1.A 2.B 3.D 4.D 5.B 6.C 7.D 8.A 9.B 10.B 11.C 12. B 13.B 14.A 15.A