一.單選題：

　　1.由于風(fēng)險(xiǎn)較高，土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的( )。

　　A.40%～50%

　　B.50%～60%

　　C.60%～70%

　　D.70%～80%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：土地購(gòu)置貸款的金額通常不超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的50%～60%。

　　2.關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是( )

　　A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型。

　　B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。

　　C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。

　　D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下年初開(kāi)始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息。

　　3.REITs按其( )不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

　　A.權(quán)益類型

　　B.抵押方式

　　C.投資業(yè)務(wù)

　　D.信托性質(zhì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：房地產(chǎn)投資信托按投資業(yè)務(wù)不同，可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

　　二.多選題：

　　1.土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是( )。

　　A.縣級(jí)以上人民政府

　　B.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

　　C.進(jìn)行土地購(gòu)置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　D.對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D

　　解析：土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是對(duì)一級(jí)土地市場(chǎng)進(jìn)行管理的縣級(jí)以上人民政府指定或授權(quán)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)和對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè)。

　　2.房地產(chǎn)抵押貸款包括( )

　　A.土地購(gòu)置貸款

　　B.個(gè)人住房抵押貸款

　　C.商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　D.在建工程抵押貸款

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：房地產(chǎn)抵押貸款，包括個(gè)人住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款和在建工程抵押貸款。

　　3.商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A.貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)50%

　　B.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年

　　C.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款

　　D.僅對(duì)已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　解析：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率(抵借比)通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

　　4.金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下( )方面的要求進(jìn)行審查確定：

　　A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

　　B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

　　C.合理確定抵押率

　　D.處置抵押物的渠道暢通

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

　　三.判斷題：

　　1.權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所希望獲得的報(bào)酬，是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn)。

　　2.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn).

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3.對(duì)已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在抵押期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確