1、 下列關于物業(yè)經營產生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經營費用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅

　　標準答案： D

　　2、 不應計入收益性物業(yè)經營費用的是( )。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設施維修費

　　C.房產稅

　　D.物業(yè)保險費

　　標準答案： A

　　3、 寫字樓物業(yè)出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　標準答案： C

　　4、 下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。

　　A.基礎租金是租戶能接受的最低租金

　　B.基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平

　　C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金

　　D.寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差異

　　標準答案： D

　　5、 進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是( )。

　　A.債務融資成本分析

　　B.資金占用費分析

　　C.資本金與債務資金的比例分析

　　D.擔保費分析

　　標準答案： C

　　6、 假設某項目的資產負債表中負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，則該項目的速動比率為( )。

　　A.60%

　　B.80%

　　C.100%

　　D.200%

　　標準答案：B

　　解　　析：速動比率=(流動資產總額-存貨)/流動負債總額=(2500-1500)/1250=80%。

　　7、 對于( )的企業(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。

　　A.從容不迫型競爭者

　　B.選擇型競爭者

　　C.兇猛型競爭者

　　D.隨機型競爭者

　　標準答案： D

　　8、房地產開發(fā)項目的建設階段是指( )所經過的時間。

　　A.房地產開發(fā)全過程

　　B.獲得土地后到全部工程竣工驗收

　　C.從工程開工到全部工程竣工驗收

　　D.從工程開工到項目租售完畢

　　標準答案： C

　　9、 經營性房地產項目的成本利潤率等于( )乘以100%。

　　A.開發(fā)利潤/總開發(fā)成本

　　B.正常經營年份的凈經營收入/總開發(fā)成本

　　C.開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

　　D.正常經營年份的經營收入/總開發(fā)成本

　　標準答案： A

　　10、 ( )是判斷項目盈利能力的重要技術經濟指標，是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。

　　A.投資利潤率

　　B.銷售利潤率

　　C.資本金利潤率

　　D.投資回報率

　　標準答案： D

　　11、 某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權，目前在該地塊中已投入了建設資金500萬元，預計項目建設投資總額為1800萬元，則該項目( )。即可獲得政府房地產管理部門頒發(fā)的預售許可證。

　　A.還需投入50萬元建設資金

　　B.還需投入450萬元建設資金

　　C.還需投入800萬元建設資金

　　D.在此情況下

　　標準答案： D

　　解　　析：一般規(guī)定開發(fā)商投入的建設資金(不含土地費用)達到或超過地上物預計總投資的25%以后，即可獲得房地產管理部門頒發(fā)的預售許可證。

　　1800×25%=450(萬元)<500(萬元)

　　所以此時開發(fā)商已可獲得預售許可證。

　　12、 當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( ).

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.差額內部收益率法

　　C.費用現(xiàn)值法

　　D.內部收益率法

　　標準答案： C

　　13、 某房地產投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為( )萬元.

　　A.39.51

　　B.49.96

　　C.49.39

　　D.52.45

　　標準答案： B

　　解　　析：A方案的年值=120×12%(1+12%)3/[(1+12%)3-1]=49.96

　　B方案的年值=150×12%(1+12%)4/[(1+12%)4-1]=49.39

　　對經營期限不同的方案，則年值大的為優(yōu)。

　　14、 房地產開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( ).

　　A.資本金、借貸資金、預租售收入

　　B.預租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預租售收入、資本金

　　D.資本金、預租售收入、借貸資金

　　標準答案： D

　　15、 下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是( )。

　　A.發(fā)行公司債券

　　B.權益型房地產投資信托基金

　　C.發(fā)行股票

　　D.商業(yè)銀行貸款

　　標準答案： A

　　16、 下列關于房地產開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。

　　A.債權人通常是商業(yè)銀行

　　B.不能用于償還土地購置貸款

　　C.主要擔保物為在建工程及相關土地使用權

　　D.還款資金來源通常是銷售收入

　　標準答案：B

　　17、新設項目法人資本金籌措渠道不包括( )。

　　A.政府政策性資金

　　B.國內外企業(yè)入股的資金

　　C.個人入股的資金外語學習網

　　D.資產變現(xiàn)的資金

　　標準答案：D